감정가	413,000,000 원
최저가	(100%) 413,000,000 원
보증금	(10%) 41,300,000 원
청구액	105,372,188 원

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 456, 103동 10층1001호 (일산동,후곡마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1040

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경77428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	51.09㎡(15.46 평)
건물면적	70.44㎡(21.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 77428

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~3일	2023-11-20	경매개시결정
~87일	2024-02-12	배당요구종기일
~277일	2024-08-20	100%	413,000,000	변경
~851일	2026-03-17	100%	413,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1040	26426.5분의 51.093	51.093 ㎡ (15.46평)
건물	일산동 1040	103동 10층1001호 철근콘크리트조	70.444 ㎡ (21.31평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일비즈니스고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선"일산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신일비지니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1040번지
대지면적	26450㎡ (8015.15평)	연면적	6145.318㎡ (1862.22평)
건축면적	4302.258㎡ (1303.71평)	용적률산정 연면적	5767.4㎡ (1747.7평)
건폐율	16.26%	용적률	163.91%
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.04.00	사용승인일자	1995.02.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월8일	근저당권 소OOOO	266,500,000	소멸기준
3	2021년2월2일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸
4	2021년10월6일	근저당권 엔OOOO	117,000,000	소멸
5	2022년2월3일	가압류 (OOOO	6,185,426	소멸
6	2022년2월9일	근저당권 소OOOO	29,880,000	소멸
7	2023년4월25일	가압류 근OOOO	5,147,970	소멸
8	2023년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 413,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,372,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.