감정가	482,000,000 원
최저가	(100%) 482,000,000 원
보증금	(10%) 48,200,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 용인시 수지구 광교마을로 134, 6층103동606호 (상현동,광교지웰레이크)
경기도 용인시 수지구 상현동 1137

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사건번호	2024타경98487
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.09㎡(10.61 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~80일	2025-02-06	배당요구종기일
~484일	2026-03-17	100%	482,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1137	6931.9분의 35.0908	35.0908 ㎡ (10.61평)
건물	상현동 1137	6층103동606호 철근콘크리트구조	84.8520 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 상현레스피아 동측 인근에 위치하며, 부근은 공원, 아파트 단지, 주상용 건물, 고속도로 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본 단지 내 차량출입 가능하고 단지 앞에 노선버스정류장 및 근거리에 신분당선 상현역이 위치 하는 등 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 2016년 12월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 6층 606호로서, 외벽: 석재타일붙임, 벽돌타일마감, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 바닥: 마루깔기 등 창호: 샷시창호 4)이용상태 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실) 5)설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 지역난방설비, 천정형 에어컨, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지이고 2필 일단의 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 상현동 1137번지
대지면적	6931.9㎡ (2100.58평)	연면적	29980.8525㎡ (9085.11평)
건축면적	3305.121㎡ (1001.55평)	용적률산정 연면적	20170.5162㎡ (6112.28평)
건폐율	47.68%	용적률	290.98%
지상층수	8층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.09.09	사용승인일자	2016.12.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월18일	소유권 황OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 안OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	임차권설정 백OO	400,000,000	소멸
4	2024년11월26일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	건물의전부	400,000,000	O
백OO	2020.12.31. 2020.11.19.	2025.1.21.	2020.12.29.-2023.06.28.
비고 (매각물건 명세서)	백승준:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백승준:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.9. 등기) 있음(임대차보증금 4억 원, 전입일 2020.12.31., 확정일 자 2020.11.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.9. 등기) 있음(임대차보증금 4억 원, 전입일 2020.12.31., 확정일 자 2020.11.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.