감정가	24,156,000 원
최저가	(100%) 24,156,000 원
보증금	(10%) 2,415,600 원
청구액	57,783,929 원

전라남도 광양시 다압면 하천리 302

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사건번호	2025타경439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,098.00㎡(332.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~15일	2025-05-02	경매개시결정
~111일	2025-08-06	배당요구종기일
~333일	2026-03-16	100%	24,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하천리 302	답	1098 ㎡ (332.15평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 야산 및 전, 답, 계곡 등이 소재하는 산간 농경지대로서, 주위환경은 불편시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전'입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 '답'이나, 현황 '묵전'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 전라남도 광양시 다압면

국토부실거래가 전라남도 광양시 다압면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	공장용지	계획관리	8m미만	19	100
26.01.30	임야	계획관리	8m미만	1805	6,223
26.01.30	전	계획관리	8m미만	195	673
26.01.30	답	계획관리	-	2350	8,104
26.01.27	답	보전관리	8m미만	1779	2,100
26.01.21	답	계획관리	12m미만	1205.5	6,000	지분
26.01.16	전	농림	8m미만	1078	5,000
25.12.31	임야	보전관리	-	3233	862
25.12.10	답	계획관리	12m미만	1026	5,500
25.12.04	잡종지	보전관리	8m미만	90.85	125	지분
25.11.19	답	보전관리	-	76	575
25.11.17	대	계획관리	12m미만	174.53	692	지분
25.11.14	임야	계획관리	-	563.5	760	지분
25.11.14	임야	계획관리	8m미만	3272.5	1,240	지분
25.11.14	전	보전관리	8m미만	655	1,500
25.11.14	묘지	보전관리	8m미만	536	950
25.11.13	전	농림	8m미만	640	2,388
25.11.13	임야	보전관리	8m미만	3273	640	지분
25.11.13	전	농림	8m미만	452	1,686
25.11.13	전	농림	-	838	3,126
25.10.31	답	보전관리	8m미만	1481	4,640
25.10.31	답	농림	8m미만	1775	5,560
25.10.27	답	보전관리	8m미만	618	300
25.10.27	대	계획관리	8m미만	394	7,500
25.10.24	답	보전관리	12m미만	595	5,300
25.10.13	도로	계획관리	8m미만	26	35
25.10.03	대	계획관리	8m미만	33	100
25.10.01	답	보전관리	8m미만	582	3,500
25.10.01	답	보전관리	8m미만	582	3,700
25.09.26	전	보전관리	-	642	3,880
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	215	1,500
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	220	1,500
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	739	3,000
25.08.20	답	보전관리	8m미만	224	700
25.08.13	임야	농림	-	13.83	26	지분
25.08.13	임야	농림	12m미만	400	800	지분
25.08.13	임야	농림	-	281	456	지분
25.08.13	전	보전관리	-	34.17	218	지분
25.08.05	하천	계획관리	12m미만	385	2,300
25.08.05	전	계획관리	8m미만	2837	17,200
25.08.01	답	보전관리	-	205	1,240
25.07.28	답	보전관리	-	2367	1,700
25.07.25	임야	농림	8m미만	493	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	493	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.08	유지	계획관리	-	750	4,500
25.06.27	답	계획관리	12m미만	756	2,620
25.06.27	답	계획관리	8m미만	2124	7,380
25.06.20	임야	보전관리	-	869	643
25.06.20	임야	계획관리	-	106	157
25.06.16	답	보전관리	8m미만	876	2,600
25.06.16	답	보전관리	8m미만	185	900
25.06.16	답	보전관리	8m미만	876	2,600
25.06.16	답	보전관리	-	255	900
25.06.16	답	보전관리	8m미만	185	900
25.06.15	답	보전관리	-	526	1,130
25.06.15	답	보전관리	8m미만	539	1,170
25.06.10	답	농림	-	1309	3,400
25.06.10	답	농림	-	1914	4,600
25.06.10	임야	농림	8m미만	12595	1,100
25.06.06	임야	보전관리	8m미만	1086	4,500
25.05.20	답	보전관리	-	618	810
25.05.15	전	농림	8m미만	132	250
25.05.12	답	농림	-	1087	3,000
25.05.07	대	계획관리	8m미만	342	3,000
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	2420	500
25.04.28	대	계획관리	8m미만	342	3,700
25.04.23	답	보전관리	8m미만	1001	300
25.04.18	전	보전관리	-	370	400
25.04.18	전	보전관리	-	185	200
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	505	1,640
25.04.15	답	보전관리	-	1428	1,025
25.04.15	답	보전관리	-	516	200
25.04.15	답	보전관리	-	939	675
25.04.08	답	보전관리	8m미만	889	8,600
25.04.08	답	보전관리	12m미만	347	3,300
25.04.08	답	보전관리	12m미만	861	8,100
25.03.24	답	보전관리	8m미만	241	600
25.03.24	대	보전관리	8m미만	185	900
25.03.24	답	보전관리	8m미만	241	600
25.03.24	대	보전관리	8m미만	185	900
25.03.24	답	농림	-	883	600
25.03.21	전	계획관리	8m미만	27	200	지분
25.03.12	답	보전관리	8m미만	314	438
25.03.12	대	계획관리	8m미만	473	1,964
25.03.12	답	보전관리	-	215	298
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	1746	11,400
25.03.11	임야	보전관리	12m미만	263	500
25.03.11	임야	보전관리	12m미만	48	100
25.02.26	답	농림	8m미만	2143.4	11,000
25.02.13	전	농림	8m미만	198	600
25.02.03	답	보전관리	-	195	159
25.02.03	답	보전관리	-	112	91
25.02.03	답	보전관리	-	169	138
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1993	2,000
25.02.03	답	보전관리	-	261	212
25.01.24	대	계획관리	12m미만	396	5,246
25.01.24	공장용지	계획관리	12m미만	386	3,318
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	209	489
25.01.24	답	계획관리	12m미만	273	1,245
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	318	1,426
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	996	2,317
25.01.24	공장용지	계획관리	12m미만	675	5,456
25.01.24	답	계획관리	12m미만	2023	10,502
25.01.21	과수원	보전관리	8m미만	18671	19,610
25.01.21	답	보전관리	8m미만	374	390
25.01.15	임야	농림	-	514	1,500
25.01.14	임야	보전관리	-	182	250
25.01.09	전	보전관리	8m미만	258	2,574
25.01.07	임야	농림	8m미만	10810	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 다OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년8월19일	가압류 전OOOO	7,017,298	소멸
4	2023년9월7일	가압류 다OOOO	21,611,918	소멸
5	2023년9월12일	가압류 농OOOO	26,561,661	소멸
6	2024년11월19일	가압류 농OOOO	44,954,786	소멸
7	2024년11월19일	가압류 농OOOO	109,231,929	소멸
8	2025년5월2일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.