감정가	216,000,000 원
최저가	(49%) 105,840,000 원
보증금	(10%) 10,584,000 원
청구액	190,277,716 원

경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호

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사건번호	2025타경31124
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	50.66㎡(15.33 평)
건물면적	105.18㎡(31.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31124

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~6일	2025-08-11	경매개시결정
~83일	2025-10-27	배당요구종기일
~223일	2026-03-16	100%	216,000,000	유찰
~265일	2026-04-27	70%	151,200,000	유찰
~307일	2026-06-08	49%	105,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동금동 321-5	1441분의 50.6613	50.6613 ㎡ (15.33평)
건물	동금동 321-5	3층302호 철근콘크리트구조	105.1825 ㎡ (31.82평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 통창공원 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제302호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 4)이용상태 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 임차권자 대항력 주의 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 동금동 321-5번지

대지면적

1441㎡
(436.67평)

연면적

4221.11㎡
(1279.12평)

건축면적

423.159㎡
(128.23평)

용적률산정
연면적

4144㎡
(1255.76평)

건폐율

29.37%

용적률

287.58%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.24

사용승인일자

2020.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월1일	임차권설정 여OO	180,000,000	인수
3	2025년8월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년10월23일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OOOOOOOOOOOOOOOO	건물의전부	180,000,000	O
여OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.08. 2022.02.08.(1차)/2023.03.29.(2차)		2022.02.08.~
정OO	건물의전부	5,000,000 [월]600,000	O
정OO	2025.01.22.	2025.10.17.	2025.01.15.~
비고 (매각물건 명세서)	여점순(승계인: 주택도시보증공사):임차권자 여점순의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리.의무를 승계한 주택도시보증공사가 경매신청함. 대항력 주의 요함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여점순(승계인: 주택도시보증공사):임차권자 여점순의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리.의무를 승계한 주택도시보증공사가 경매신청함. 대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.4.1.등기) 있음 {임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.2.8. 확 정일자 2022.2.8.(1차),2023.3.29.(2차)} 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.11.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.4.1.등기) 있음 {임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.2.8. 확 정일자 2022.2.8.(1차),2023.3.29.(2차)} 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임차권자 대항력 주의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	168,000,000원 136,687,124원	83% 2.3회
6개월	16건	184,687,500원 145,649,013원	81% 2.5회
12개월	42건	128,619,048원 102,552,455원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.