감정가	123,740,000 원
최저가	(100%) 123,740,000 원
보증금	(10%) 12,374,000 원
청구액	286,198,010 원

경상남도 사천시 용현면 덕곡리 266-4

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사건번호	2025타경31116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31116

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~80일	2025-10-20	배당요구종기일
~227일	2026-03-16	100%	123,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡리 266-4	답	1345 ㎡ (406.86평)
1) 위치/농림지역/생산녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 주문리 소재 `주문교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 영농차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 구거부지를 사이에 두고 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산녹지지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역 (허가구역 지정기간 : 2024.06.18~2027.06.17). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘개발행위허가제한지역’ 및 ‘토지거래계약에관한허가구역’임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음) -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 사천시 용현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.01	답	자연녹지	8m미만	1419	18,500
26.01.30	답	농림	8m미만	706.5	2,000	지분
26.01.28	답	자연녹지	8m미만	644	11,700	지분
26.01.27	답	농림	8m미만	1678	14,000
26.01.24	답	농림	8m미만	1545	14,956
25.12.31	대	생산관리	12m미만	502	4,000
25.12.29	도로	계획관리	12m미만	26	1,414
25.12.11	대	생산관리	-	35	1,488
25.11.20	임야	계획관리	-	2281	15,000
25.11.05	전	생산관리	-	563.2	901	지분
25.11.05	전	생산관리	-	312	499	지분
25.11.05	답	생산관리	-	4125.6	6,600	지분
25.10.17	답	농림	8m미만	2264	13,700
25.10.16	임야	계획관리	12m미만	326	21,350
25.10.11	답	계획관리	-	479	6,000
25.10.06	대	계획관리	-	33	554
25.09.16	답	농림	8m미만	1183	12,769
25.09.16	답	농림	8m미만	632	7,320
25.09.16	답	농림	8m미만	787	8,711
25.09.15	답	농림	8m미만	408	2,300
25.09.09	전	생산관리	8m미만	1183	10,000
25.09.05	답	농림	8m미만	1749	16,000
25.08.30	답	농림	25m미만	919	11,000
25.08.25	답	농림	8m미만	912	8,345
25.08.12	임야	계획관리	-	340	500	지분
25.08.11	대	계획관리	-	30	500
25.08.08	답	농림	8m미만	685	5,200
25.08.07	구거	농림	8m미만	27	354
25.08.07	구거	계획관리	8m미만	15	197
25.08.07	구거	농림	8m미만	9	118
25.08.07	구거	농림	8m미만	7	92
25.08.05	유지	보전관리	8m미만	2524	47,210
25.07.29	답	농림	8m미만	2060	18,334
25.07.24	전	농림	8m미만	340	2,500
25.07.23	임야	농림	8m미만	16543	3,000
25.07.23	과수원	보전관리	8m미만	6107	25,500
25.07.23	전	생산관리	-	145	1,500
25.07.11	임야	보전녹지	8m미만	99	900	지분
25.07.10	전	계획관리	-	23	130
25.07.02	답	농림	8m미만	2081	12,200
25.07.02	답	농림	8m미만	143	800
25.06.27	전	생산관리	-	679	6,250
25.06.23	답	농림	8m미만	2012.9	17,915
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,686
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,594
25.06.23	답	농림	8m미만	1574	10,861
25.06.19	답	농림	8m미만	957.5	6,253	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	3000	24,000
25.05.16	대	계획관리	8m미만	1841	31,200
25.05.14	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.13	답	농림	8m미만	2578	28,860
25.05.13	답	농림	8m미만	2002	22,422
25.05.13	답	농림	8m미만	520	3,200
25.05.12	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.06	목장용지	계획관리	8m미만	235	5,675
25.04.22	대	계획관리	8m미만	182	2,540
25.04.22	답	농림	8m미만	5178.6	44,018
25.04.22	전	계획관리	-	33	460
25.04.22	답	농림	8m미만	3000	26,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1300	13,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1226	10,421
25.04.17	답	농림	8m미만	1371	11,000	지분
25.04.11	임야	보전녹지	-	5487.67	1,641	지분
25.04.11	답	생산관리	8m미만	3336	28,778
25.04.04	전	농림	-	377	5,100
25.03.31	답	농림	12m미만	829	14,500
25.03.25	묘지	계획관리	8m미만	886	10,900
25.03.24	공장용지	일반공업	-	6928	263,646
25.03.21	대	계획관리	8m미만	286	6,500
25.03.20	임야	생산관리	-	476	10,662
25.03.18	공장용지	농림	8m미만	810	15,300
25.03.07	임야	계획관리	-	34	700	지분
25.03.06	답	농림	12m미만	108	1,000
25.02.20	답	계획관리	8m미만	152	1,649
25.02.17	전	계획관리	-	797	5,900
25.02.17	전	계획관리	-	430	3,200
25.02.17	전	계획관리	-	863	6,400
25.02.17	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
25.02.06	답	계획관리	-	1117	12,287
25.02.06	답	농림	8m미만	3089	30,890
25.01.22	임야	계획관리	-	105	2,240	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	1730	20,401
25.01.15	답	계획관리	-	992	11,699

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월10일	근저당권 새OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2021년8월10일	지상권 이OOOO		소멸
4	2025년8월4일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/녹지지역/생산녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.10.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘개발행위허가제한지역’ 및 ‘토지거래계약에관한허가구역’임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음) -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.