감정가	26,496,000 원
최저가	(100%) 26,496,000 원
보증금	(10%) 2,649,600 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리 479-2

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사건번호	2025타경30444
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	828.00㎡(250.47 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30444

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~2일	2025-09-26	경매개시결정
~96일	2025-12-29	배당요구종기일
~173일	2026-03-16	100%	26,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 479-2	전	828 ㎡ (250.47평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리 소재 "성메산" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 대부분 분묘지임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황은 대부분 분묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '전'이나 현황은 대부분 '분묘지'임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(부안군 보안면 사실조회회신) 부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 지상에 수기의 평장묘가 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	전	생산관리	8m미만	737	1,000	지분
25.11.19	대	계획관리	8m미만	221	390
25.08.19	답	농림	8m미만	1200	1,655
25.08.19	답	농림	8m미만	2490	3,433
25.08.19	답	생산관리	-	661	912

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년9월23일	소유권 송OO	소멸
2	2007년10월9일	압류 부OO	소멸기준
3	2010년6월3일	압류 국OOOO	소멸
4	2025년9월26일	임의경매 망OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘로 인해 분묘기지권 성립여지 있음

공부상 지목은 '전'이나 현황은 대부분 '분묘지'임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(부안군 보안면 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.