감정가	73,136,600 원
최저가	(100%) 73,136,600 원
보증금	(10%) 7,313,660 원
청구액	5,535,160 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 1336

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사건번호	2025타경30977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적	240.83㎡(72.85 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~83일	2025-09-17	배당요구종기일
~263일	2026-03-16	100%	73,136,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화현리 1336	대	579 ㎡ (175.15평)
건물	화현리 1336	단층 주택 벽돌조	84.91 ㎡ (25.69평)
건물	화현리 1336	단층 잠실 벽돌조	22.32 ㎡ (6.75평)
제시외 건물	화현리 1336	창고1	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	화현리 1336	창고2	15 ㎡ (4.54평)	포함
	화현리 1336	창고3	18 ㎡ (5.45평)	포함
	화현리 1336	창고4	79.8 ㎡ (24.14평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 생비량면 화현리 사대마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 공부상 맹지이나, 기준시점 현재 동일소유자인 인접필지를 통하여 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌,몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 2)이용상태 기호2) 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 본건 기호2) 건물 중 ""벽돌조 슬래브지붕 단층창고, 47.3㎡""의 경우 ""현황 부존재""한바 ""감정평가 외""하였는바 업무진행 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 제시외 건물 중 감정서상 [‘ㄹ’]의 경우 본건 토지 및 화현리 906-1번지 양 지상에 걸쳐서 소재함. - 목록[2]건물 중 “벽돌조 슬래브지붕 단층창고 47.3㎡”는 현황 부존재하여 평가제외함.

건축물현황

소재지

경상남도 산청군 생비량면 화현리 1336번지

대지면적

579㎡
(175.45평)

연면적

22.32㎡
(6.76평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.07.08

사용승인일자

1996.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월23일	소유권 정OO		소멸
2	2025년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월23일	소유권 정OO		소멸
2	2025년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,136,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,535,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.27.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 제시외 건물 중 감정서상 [‘ㄹ’]의 경우 본건 토지 및 화현리 906-1번지 양 지상에 걸쳐서 소재함. - 목록[2]건물 중 “벽돌조 슬래브지붕 단층창고 47.3㎡”는 현황 부존재하여 평가제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.