감정가	818,000,000 원
최저가	(100%) 818,000,000 원
보증금	(10%) 81,800,000 원
청구액	802,205,259 원

부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 109동 1층101호

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사건번호	2025타경446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	51.26㎡(15.51 평)
건물면적	99.98㎡(30.24 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~15일	2025-04-01	경매개시결정
~88일	2025-06-13	배당요구종기일
~364일	2026-03-16	100%	818,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대연동 1858	121179.9분의 51.2617	51.2617 ㎡ (15.51평)
건물	대연동 1858	109동 1층101호 철근콘크리트구조	99.98 ㎡ (30.24평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""용소초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대연힐스테이트푸르지오 109동 1층 101호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 ""경성대부경대역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2013년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 제109동 내 제1층 제101호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ○대연동 1858 제3종일반주거지역(2012-07-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○대연동 1862 일반상업지역(2014-02-26) , 방화지구(2014-02-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 대연동 1858번지

대지면적

연면적

1451.97㎡
(439.99평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.19

사용승인일자

2013.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월22일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월22일	근저당권 농OOOO	926,400,000	소멸기준
3	2023년11월10일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년11월20일	가압류 토OOOO	71,756,296	소멸
5	2024년12월12일	가압류 미OOOO	14,380,527	소멸
6	2025년2월20일	압류 국		소멸
7	2025년3월11일	압류 남O		소멸
8	2025년4월2일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대연힐스테이트푸르지오

주소	부산 남구 대연동 1858
시공사	null	단지규모	6개동 2304가구(14개동)세대
난방	개별	사용승인	2013-05
관리소	null
전용면적	59~134	세대수	2304가구(14개동)
대지권		세대수	2304가구(14개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 대연초등학교, 남부직업중학교, 경성대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 양호 2호선, 5분이내

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.11 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.