감정가	19,870,000,000 원
최저가	(70%) 13,909,000,000 원
보증금	(10%) 1,390,900,000 원
청구액	2,139,117,565 원

경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외

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사건번호	2025타경698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,416.76㎡(428.57 평)
건물면적	2,653.86㎡(802.79 평)
채무/소유자	채OOOOOO OOOOO OOO외 1명 / 김O외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 698

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~80일	2025-07-28	배당요구종기일
~311일	2026-03-16	100%	19,870,000,000	유찰
~353일	2026-04-27	70%	13,909,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 225-1	6611분의 235.1982	235.1982 ㎡ (71.15평)
	충무공동 225-1	6611분의 124.5632	124.5632 ㎡ (37.68평)
	충무공동 225-1	6611분의 158.9592	158.9592 ㎡ (48.09평)
	충무공동 225-1	6611분의 157.7153	157.7153 ㎡ (47.71평)
	충무공동 225-1	6611분의 155.7294	155.7294 ㎡ (47.11평)
	충무공동 225-1	6611분의 107.8057	107.8057 ㎡ (32.61평)
	충무공동 225-1	6611분의 157.4857	157.4857 ㎡ (47.64평)
	충무공동 225-1	6611분의 159.8507	159.8507 ㎡ (48.35평)
	충무공동 225-1	6611분의 159.4556	159.4556 ㎡ (48.24평)
건물	충무공동 225-1	4층406호 철골철근콘크리트구조	440.57 ㎡ (133.27평)
	충무공동 225-1	4층407호 철골철근콘크리트구조	233.33 ㎡ (70.58평)
	충무공동 225-1	5층501호 철골철근콘크리트구조	297.76 ㎡ (90.07평)
	충무공동 225-1	5층502호 철골철근콘크리트구조	295.43 ㎡ (89.37평)
	충무공동 225-1	5층503호 철골철근콘크리트구조	291.71 ㎡ (88.24평)
	충무공동 225-1	5층504호 철골철근콘크리트구조	201.94 ㎡ (61.09평)
	충무공동 225-1	5층505호 철골철근콘크리트구조	295 ㎡ (89.24평)
	충무공동 225-1	5층506호 철골철근콘크리트구조	299.43 ㎡ (90.58평)
	충무공동 225-1	5층507호 철골철근콘크리트구조	298.69 ㎡ (90.35평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 ""한국토지주택공사 본사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 4층 406호 외 8개호(사용승인일:2020.07.31.) 외벽 : 석재붙임 및 외장판넬, 페어글라스, 타일 등 마감. 내벽 : 인테리어, 치장벽돌, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1) : 문화집회시설(영화관:매표소 로비 등) 기호(2) : 근린생활시설(휴게음식점:매점 등) 기호(3~9) : 문화집회시설(CGV 영화관) 5)설비내역 승강기 설비, 에스컬레이터, 소방관련설비, 위생 및 급배수 설비, 시스템냉난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리유사형 평지로 상업용건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 대로, 서측으로 중로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-61)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1][2]는 별도의 벽체 구분 없이 일단의 용도(CGV 진주혁신점 매점 및 매표소 등)로 이용 중이며, 목록[3]~[9]는 CGV 진주혁신점 영화관(상영관)임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 225-1번지

대지면적

6611㎡
(2003.33평)

연면적

30727.65㎡
(9311.41평)

건축면적

3920.58㎡
(1188.05평)

용적률산정
연면적

19411.65㎡
(5882.32평)

건폐율

59.3%

용적률

293.63%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

문화및집회시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.27

사용승인일자

2020.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월14일	소유권 김O		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 농OOOO	2,916,000,000	소멸기준
3	2022년10월12일	근저당권 농OOOO	7,920,000,000	소멸
4	2024년3월25일	근저당권 (OOOO	4,975,756,836	소멸
5	2024년12월2일	압류 국		소멸
6	2025년2월28일	가압류 서OOOO	85,857,907	소멸
7	2025년3월25일	가압류 서OOOO	100,049,310	소멸
8	2025년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	목록[2][3][6]	[월]22,000,000	O
김O	2022.09.28.		2022.09.01~2024.08.31.
이OO	목록[1]406호일부(24.5㎡)		X
이OO	2024.12.18.
주OOOOO	목록[1]~[9]전부	500,000,000 [월]65,000,000	X
주OOOOO	2024.07.10.	2025.7.28.	2024.09.02~
주OOOOOOOO	목록[2]407호일부[13.22㎡]	5,000,000 [월]300,000
주OOOOOOOO			2020.09.24~2023.09.24
비고 (매각물건 명세서)	김희:점유부분, 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함, 부동산 의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 하며, 본건의 목록[1][4][5][7][8][9]의 소유자임. 이서빈:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 공정:차임부분▶ 상가건물임대차현황서 상 6천5백만원. 주식회사 드림뽀로로:점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대 차현황서에 의함, 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희:점유부분, 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함, 부동산 의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 하며, 본건의 목록[1][4][5][7][8][9]의 소유자임. 이서빈:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 공정:차임부분▶ 상가건물임대차현황서 상 6천5백만원. 주식회사 드림뽀로로:점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대 차현황서에 의함, 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,870,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,139,117,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

-일괄매각. -목록[1][2]는 별도의 벽체 구분 없이 일단의 용도(CGV 진주혁신점 매점 및 매표소 등)로 이용 중이며, 목록[3]~[9]는 CGV 진 주혁신점 영화관(상영관)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.