감정가	7,080,000 원
최저가	(100%) 7,080,000 원
보증금	(10%) 708,000 원
청구액	70,579,216 원

경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 802

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사건번호	2025타경3664 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,276.00㎡(385.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	제OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3664

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~5일	2025-04-01	경매개시결정
~91일	2025-06-26	배당요구종기일
~354일	2026-03-16	100%	7,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기일리 802	전	1276 ㎡ (385.99평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1): 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 대부분 임야이며 일부농경지가 소재하며 오지임 본건2,3): 본건은 평창골 남동측 근거리 소재하며, 주위는 대부분 농경지 이며 일부 축사,농가주택이 위치하며 환경은 보통임 2)교통상황 본건1): 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건2):본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건3) : 소형차량통행이 가능하나 대중교통사정은 불편함 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 토지로서 경사지이며 현재휴경된 상태로 산지화 되어있음 기호2) : 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부평지임, 휴경지 기호3) : 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측부분은 현황도로임, 전및휴경지 4)인접 도로상태 기호 3): 약 3미터 폭의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역( 돼지 닭 오리 개 제한구역) 영농여건불리농지 기호2,3): 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 소하천구역(기일천) 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에 분묘가 소재하는것으로 사료됨 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수) ②분묘가 소재하는 것으로 사료되며, 소재감안평가, 분묘기지권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명) 본건 부동산 소재지1은 부동산 표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지3은 부동산 표시는‘답’이나 첨부한 사진3과 같이 일부분‘도로’로 사용중인 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월8일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월2일	강제경매 제OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/차량출입이 불가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수) ②분묘가 소재하는 것으로 사료되며, 소재감안평가, 분묘기지권 성립여지 있 음.(성립여부는 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.