감정가	100,206,000 원
최저가	(100%) 100,206,000 원
보증금	(10%) 10,020,600 원
청구액	62,313,733 원

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 238-3

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사건번호	2025타경277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	586.00㎡(177.27 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 277

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~104일	2025-06-02	배당요구종기일
~391일	2026-03-16	100%	100,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 238-3	답	586 ㎡ (177.27평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 ""포항 코아루 블루인시티 아파트"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 북동측 하향의 계단식 완경사를 이루고 있으며, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2018-04-07), 지구단위계획구역(2018-04-07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 본건 토지는 도시개발사업구역(포항 신정지구)에 편입된 토지로서 기준시점 당시 환지예정지 지정 전인바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②농지취득자격증명을 발급받기 위한 조건으로 "원상회복명령 계획서 제출"이 있음.(2026.1.19.자 동해면장 사실조회회신 참조) ③도시개발사업구역(포항 신정지구)에 편입된 토지임. ④환지 예정지가 지정되지 않은 토지이며, 매각시 매수인이 부담해야 할 부담금은 없는 상태라는 내용의 신정지구도시개발조합 조합장의 사실조회 회신이 있음.(2026.1.16.자 사실조회회신 참조) ⑤맹지임. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 인근토지와의 경계를 육안으로 구분하기가 힘들어 정확한 토지측량이 필요한 상황임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월22일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월13일	근저당권 구OOOO	89,700,000	소멸기준
3	2017년7월13일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년12월26일	가압류 울OOOO	44,600,000	소멸
5	2025년1월24일	가압류 신OOOO	9,588,046	소멸
6	2025년2월20일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②농지취득자격증명을 발급받기 위한 조건으로 "원상회복명령 계획서 제출" 이 있음.(2026.1.19.자 동해면장 사실조회회신 참조) ③도시개발사업구역(포항 신정지구)에 편입된 토지임. ④환지 예정지가 지 정되지 않은 토지이며, 매각시 매수인이 부담해야 할 부담금은 없는 상태라는 내용의 신정지구도시개발조합 조합장의 사실조 회 회신이 있음.(2026.1.16.자 사실조회회신 참조) ⑤맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.