감정가	2,002,250,000 원
최저가	(100%) 2,002,250,000 원
보증금	(10%) 200,225,000 원
청구액	1,565,572,293 원

전북특별자치도 군산시 문화동 737-6

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사건번호	2025타경20551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10,683.00㎡(3,231.61 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO OOOO / 김OO외 1명
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~92일	2025-05-08	배당요구종기일
~404일	2026-03-16	100%	2,002,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문화동 737-6	전	140 ㎡ (42.35평)
	문화동 748-19	전	429 ㎡ (129.77평)
	문화동 748	전	6611 ㎡ (1,999.83평)
	문화동 748-20	전	421 ㎡ (127.35평)
	문화동 산48-6	임야	3082 ㎡ (932.31평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 ""군산상일고"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 학교(군산상일고, 군산기계공고), 단독주택, 농경지와 야산 등이 혼재하는 기존주택지대 주변의 농경지 및 야산지대 입니다. 2)교통상황 본건 기호4)의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 기호3)의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 본건 1~5)는 차량접근이 불가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~5): 부정형 완경사지로 '주거나지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호3-4)는 세로(불)에 접하나 기호1,2,4)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12- 27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반),자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12- 27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호1~4): 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전(주거나지)이며, 기호5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림(주거나지)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: --- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조) 0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 이고, 일부분의 토지는 외관상 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현황상 본건 토지상에 주택은 없음. - 다만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택 1동은 현황상 `문화동 748-18`번지에 있는 것으로 보임. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택의 위치(문화동 748)와 현황조사상 건물의 위치(문화동 748-18)가 불일치 하므로 별도 확인이 필요함.(주택은 `제시 외 건물`로 표시하지 아니함) 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 경사지이고 휴경지 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지는 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분묘는 발견하지 못하였으나 수목이 울창한 부분이 있어 그 실재여부는 분명하지 아니하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 문화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.07	대	제2종일반주거	12m미만	104	2,900
25.09.01	대	제2종일반주거	12m미만	211.6	6,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	146.3	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 군OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	지상권 군OOOO		소멸
4	2025년2월10일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO
손OO	2018.08.22
비고 (매각물건 명세서)	손현주 : 주민등록표 등본상 '석치1길 36'에 해당하는 주택 1동은 현황상 '문화동 748-18' 에 소재함(현황조사서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손현주 : 주민등록표 등본상 '석치1길 36'에 해당하는 주택 1동은 현황상 '문화동 748-18' 에 소재함(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.