감정가	85,160,700 원
최저가	(100%) 85,160,700 원
보증금	(10%) 8,516,070 원
청구액	56,484,426 원

경상남도 밀양시 청도면 조천리 116

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사건번호	2025타경1684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,727.00㎡(522.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	밀O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1684

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~0일	2025-08-14	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~214일	2026-03-16	100%	85,160,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조천리 116	답	1727 ㎡ (522.42평)
제시외 건물	조천리 116	농막	㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	조천리 116	유실수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 '양지호음마을' 북동측 인근에 위치 하며 부근은 농경지 등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로 및 남동측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-제시외 수목 포함. -지상에 소재하는 컨테이너구조 농막 1식 매각 제외. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -최저매각가격은 제시 외 물건(컨테이너구조 농막)으로 인하여 영향 받는 가격임. 1,밀양시 청도면 조천리 116 공부상

국토부실거래가 경상남도 밀양시 청도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	대	보전관리	-	2	17
26.02.03	대	보전관리	8m미만	265	2,306
26.02.03	대	보전관리	8m미만	37	322
26.01.22	임야	계획관리	-	11901	25,490
26.01.22	전	계획관리	8m미만	465	17,200
26.01.22	전	계획관리	-	479	15,600
26.01.15	전	계획관리	8m미만	686	5,000
26.01.14	답	농림	8m미만	334.25	709	지분
26.01.14	답	농림	8m미만	428.25	907	지분
26.01.14	답	농림	8m미만	428.25	907	지분
26.01.14	답	농림	8m미만	428.25	907	지분
26.01.14	답	농림	8m미만	334.25	709	지분
26.01.14	답	농림	8m미만	334.25	709	지분
26.01.08	대	계획관리	-	129	3,500
26.01.07	답	농림	12m미만	2326	4,500
26.01.05	답	농림	8m미만	250	670	지분
26.01.05	임야	농림	-	6942	940
26.01.05	답	보전관리	-	917.5	310	지분
26.01.05	답	농림	8m미만	245	650	지분
26.01.05	임야	농림	25m미만	18049	2,150	지분
26.01.02	답	농림	8m미만	1437	5,655
26.01.02	답	농림	8m미만	1102	4,329
25.12.29	답	농림	8m미만	845.5	2,200	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	410	1,700	지분
25.12.22	답	농림	8m미만	428.25	907	지분
25.12.22	답	농림	8m미만	334.25	709	지분
25.12.07	답	생산관리	12m미만	729	1,870
25.11.07	대	계획관리	8m미만	115.44	930	지분
25.11.06	답	농림	8m미만	2967	11,500
25.11.05	답	농림	8m미만	90.79	275	지분
25.10.23	답	농림	8m미만	1533	2,643
25.10.22	하천	농림	8m미만	3025	9,000
25.10.21	임야	계획관리	8m미만	757	2,550
25.10.21	전	계획관리	8m미만	891	3,650
25.10.15	대	계획관리	8m미만	314	1,900
25.10.12	답	생산관리	-	635	1,500
25.09.15	대	계획관리	-	155	4,300
25.09.15	대	계획관리	8m미만	250	1,300	지분
25.09.15	전	농림	8m미만	876	6,900
25.09.15	전	농림	8m미만	75	600
25.08.29	답	농림	8m미만	2983	8,500
25.08.28	대	계획관리	-	188	5,200
25.08.28	임야	보전관리	8m미만	33290	3,000	지분
25.08.28	임야	보전관리	8m미만	35802	6,000
25.08.26	대	계획관리	-	188	5,100
25.08.22	대	계획관리	-	168	2,000
25.08.22	대	계획관리	8m미만	210	1,600
25.08.22	대	계획관리	8m미만	10	70
25.08.22	대	계획관리	8m미만	634	3,930
25.08.19	답	농림	8m미만	2883	8,720
25.08.15	답	농림	8m미만	3000	9,080
25.08.15	답	농림	8m미만	2211	7,359
25.08.13	답	계획관리	-	1934	6,900
25.07.25	대	계획관리	8m미만	250	6,800
25.07.25	전	계획관리	-	598	2,840
25.07.25	전	계획관리	-	834	3,960
25.07.23	대	계획관리	-	182	5,000
25.07.23	대	계획관리	-	155	4,100
25.07.22	대	계획관리	-	244	6,700
25.07.10	답	농림	8m미만	1620	8,330
25.07.08	답	농림	8m미만	2198	5,500
25.07.04	답	계획관리	-	936	5,000
25.06.30	답	농림	12m미만	2983	9,020
25.06.30	답	농림	12m미만	2862	8,660
25.06.24	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.06.24	답	농림	8m미만	551	2,480
25.06.24	답	농림	8m미만	2321	10,445
25.06.20	전	농림	-	1590	8,500
25.06.17	전	계획관리	-	906	4,500
25.06.16	대	계획관리	8m미만	532	4,600
25.06.16	대	계획관리	8m미만	496.11	4,300	지분
25.06.16	답	농림	8m미만	1748	4,500
25.06.13	대	계획관리	8m미만	10	70
25.06.13	대	계획관리	8m미만	802	5,930
25.06.13	대	계획관리	8m미만	210	1,600
25.05.28	답	계획관리	8m미만	289	2,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	789	6,000
25.05.28	대	계획관리	8m미만	583	6,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	268	2,000
25.05.28	답	농림	8m미만	2117	9,527
25.05.26	창고용지	계획관리	8m미만	1184	4,000
25.05.21	대	계획관리	8m미만	324	5,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2005	9,000
25.05.13	전	농림	8m미만	681	2,000
25.05.13	답	농림	8m미만	3467	13,000
25.04.30	전	계획관리	-	152	200
25.04.30	전	계획관리	-	162	245
25.04.29	답	농림	12m미만	1967	8,324
25.04.29	답	농림	12m미만	1027	4,346
25.04.28	전	계획관리	-	955	2,948
25.04.28	답	계획관리	8m미만	526	1,625
25.04.28	전	계획관리	8m미만	1091	3,370
25.04.28	답	계획관리	8m미만	440	1,357
25.04.22	답	농림	8m미만	840	3,812
25.04.22	답	농림	8m미만	743	3,371
25.04.22	답	농림	8m미만	1147	5,204
25.04.21	답	농림	12m미만	1027	4,354
25.04.21	답	농림	12m미만	1967	8,316
25.04.17	답	농림	8m미만	2945	5,000
25.04.03	답	계획관리	-	258	4,500
25.03.14	답	농림	8m미만	564.5	900	지분
25.03.13	임야	농림	-	37686	3,700
25.03.05	답	계획관리	-	247	6,300
25.03.05	답	계획관리	8m미만	189	2,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	203	1,800
25.03.05	대	계획관리	8m미만	169	3,800
25.03.05	도로	계획관리	8m미만	13	400
25.03.05	대	계획관리	8m미만	294	7,000
25.03.04	답	계획관리	12m미만	2372	16,000
25.03.03	답	계획관리	-	228	5,800
25.03.02	답	계획관리	-	214	5,500
25.03.02	답	농림	8m미만	2326	7,744
25.03.01	답	계획관리	-	181	4,500
25.03.01	답	계획관리	-	152	3,800
25.02.28	답	계획관리	8m미만	218	5,500
25.02.28	답	농림	8m미만	149.09	410	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	243.51	660	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.56	410	지분
25.02.27	답	계획관리	-	133	3,100
25.02.16	도로	계획관리	8m미만	43	100
25.02.16	전	계획관리	8m미만	460	3,700
25.02.12	답	농림	8m미만	860	2,080
25.02.06	답	농림	8m미만	843	1,275
25.02.06	답	농림	8m미만	1249	1,890
25.01.31	답	계획관리	-	142	3,600
25.01.28	답	계획관리	8m미만	175	4,400
25.01.27	답	계획관리	-	157	4,000
25.01.21	전	농림	8m미만	626.5	2,850	지분
25.01.21	답	계획관리	-	408.5	1,850	지분
25.01.21	답	계획관리	-	208.5	915	지분
25.01.21	전	계획관리	-	36.5	165	지분
25.01.21	전	농림	8m미만	264.5	1,200	지분
25.01.21	전	계획관리	-	115.5	500	지분
25.01.21	전	계획관리	-	243	1,100	지분
25.01.10	공장용지	계획관리	8m미만	2640	55,924

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월31일	근저당권 밀OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2025년7월25일	가압류 밀OOOO	20,350,987	소멸
4	2025년8월14일	임의경매 밀OOOO		소멸
5	2026년2월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목 포함. -지상에 소재하는 컨테이너구조 농막 1식 매각 제외. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -최저매각가격은 제시 외 물건(컨테이너구조 농막)으로 인하여 영향 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.