감정가	243,950,000 원
최저가	(100%) 243,950,000 원
보증금	(10%) 24,395,000 원
청구액	210,547,945 원

충청북도 음성군 생극면 오생리 277-3

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사건번호	2025타경30480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,485.00㎡(1,054.21 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30480

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~5일	2025-04-16	경매개시결정
~96일	2025-07-16	배당요구종기일
~339일	2026-03-16	100%	243,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오생리 277-3	답	3485 ㎡ (1,054.21평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 생극면 오생리 소재 ""3번국도 오생삼거리"" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산(""답"" 1필지, 휴경지)이며, 주위는 농경지,마을,중소규모 공장,창고시설,임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 지적도상 소로와 접하고 있으나 현황은 본건 토지와 도로 사이에 구거가 있으며,인근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이며, 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지이며 일부에 잡목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 지적도상 소로(지방도로 왕복2차선)와 접하고 있으나 본건 토지와 도로 사이에 구거가 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-12-28),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),농업진흥구역(2017-03-31)(농지법),배출시설설치제한지역(물환경보전법), 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -본건 토지 동측으로 지적도상 소로(지방도로 왕복2차선)과 접하고 있으나 본건 토지와 도로 사이에 구거가 있음 목적물은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 오생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	임야	계획관리	-	192	1,100
26.02.10	전	계획관리	-	99	400
25.12.30	대	계획관리	8m미만	660	7,000	지분
25.10.21	전	계획관리	8m미만	35	233
25.10.21	전	계획관리	8m미만	1627	11,505
25.10.21	전	계획관리	8m미만	299	2,114
25.09.29	전	계획관리	8m미만	328	2,000
25.08.22	임야	농림	8m미만	162.5	310	지분
25.08.22	임야	계획관리	-	5106.5	9,690	지분
25.04.21	공장용지	계획관리	8m미만	1180	19,650
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	949	2,560
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	240	289
25.02.05	전	계획관리	12m미만	1093	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1991년6월19일	소유권 최OO	소멸
2	2024년1월18일	압류 국	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 안OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -본건 토지 동측으로 지적도상 소로(지방도로 왕복2차선)과 접하고 있으나 본건 토지와 도로 사이에 구거가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.