감정가	210,100,000 원
최저가	(100%) 210,100,000 원
보증금	(10%) 21,010,000 원
청구액	28,246,575 원

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00
토지면적
건물면적	165.00㎡(49.91 평)
채무/소유자	라OO외 1명 / 홍OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2268

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~95일	2025-12-16	배당요구종기일
~185일	2026-03-16	100%	210,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	팔봉리 377-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	팔봉리 377-4	다락	33 ㎡ (9.98평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등. 2)이용상태 대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임 1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4번지

대지면적

496㎡
(150.3평)

연면적

132㎡
(40평)

건축면적

132㎡
(40평)

용적률산정
연면적

132㎡
(40평)

건폐율

26.61%

용적률

26.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.11.04

사용승인일자

2023.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년9월12일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸
4	2025년9월15일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
라OO			X
라OO	2023.12.11.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,246,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 불분명

-제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.