감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	201,600,000 원

인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층304호

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사건번호	2025타경509959
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	16.82㎡(5.09 평)
건물면적	66.94㎡(20.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509959

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~98일	2025-09-18	배당요구종기일
~273일	2026-03-12	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 136	2089.7분의 16.8217	16.8217 ㎡ (5.09평)
건물	가좌동 136	3층304호 철근콘크리트구조	66.9361 ㎡ (20.25평)
1) 위치/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일: 2019.06.20) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 '오피스텔'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 `

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 136번지

대지면적

2089.7㎡
(633.24평)

연면적

11835.08㎡
(3586.39평)

건축면적

1088.48㎡
(329.84평)

용적률산정
연면적

9934.41㎡
(3010.43평)

건폐율

52.09%

용적률

475.4%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월17일	압류 국		소멸기준
4	2024년3월22일	임차권설정 한OO	201,600,000	소멸
5	2025년6월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	201,600,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 9. 16. 2022. 8. 26.	2025. 9. 12.	2022. 9. 16.~2024. 1. 31.
한OO	전부	201,600,000	O
한OO	2022. 9. 16. 2022. 8. 26.		2022. 9. 16.~
비고 (매각물건 명세서)	- 한다영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 한다영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 한다영으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 한다영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 한다영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 한다영으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.