감정가	98,000,000 원
최저가	(70%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	136,029,723 원

인천광역시 부평구 갈산동 176-18 2층202호

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사건번호	2025타경509574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	15.91㎡(4.81 평)
건물면적	27.45㎡(8.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~86일	2025-08-21	배당요구종기일
~289일	2026-03-12	100%	98,000,000	유찰
~322일	2026-04-14	70%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 176-18	330.4분의 15.91	15.91 ㎡ (4.81평)
건물	갈산동 176-18	2층202호 철근콘크리트조	27.45 ㎡ (8.30평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역사거리' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 공동주택 중심의 주택지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(평촌로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 전철역(인천1호선, 갈산역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 및 알미늄 새시 4)이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 대우빌라로 통칭되며 건물 외벽에 <5동>으로 표기되어 있음 ○ 주택임차권 내역: 임차보증금(금125,000,000원), 점유개시일(2022.02.07) 닫기
참고 사항	본 건은 4층 다세대주택임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 176-18번지

대지면적

330.4㎡
(100.12평)

연면적

658.92㎡
(199.67평)

건축면적

178.58㎡
(54.12평)

용적률산정
연면적

551.51㎡
(167.12평)

건폐율

54.05%

용적률

166.92%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.17

사용승인일자

1993.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 갈산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.25	마루아라	2	15.82	500	38	2012
26.03.21	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	13,000		1992
26.03.18	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	1,000	40	1992
26.03.17	대우빌라(6동)	2	39.99	9,000		1994
26.03.16	동원주택(1동)	2	39.74	8,000		2001
26.03.15	대우하이츠빌라	2	34.87	6,000	0	1993
26.03.13	대신빌라(169-8)	3	38.87	6,500	0	1992
26.03.13	화신(A동)	2	32.02	3,950		1987
26.03.12	마루아라	2	15.82	500	38	2012
26.03.12	(61-1)	3	52.76	1,000	60	2009
26.03.11	삼화빌라(B1,B2동)	-1	38.67	500	30	1994
26.03.11	한성무지개(다동)	3	36.3	500	45	1991
26.03.09	영주빌라(1,2동)	2	36.66	1,000	40	1990
26.03.09	다우빌라(110,111동)	4	46.83	8,000	0	1995
26.03.07	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,600	0	1995
26.03.07	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,600	0	1995
26.03.05	다우빌라(101동)	3	69.21	15,000		1995
26.03.04	새빛아트빌라	4	38.06	9,900		2001
26.03.03	민우비취맨숀	3	38.11	7,000	0	1999
26.03.03	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
26.03.02	은성빌라(B동)	3	46.33	7,800		2003
26.02.28	삼오빌라(A동)	4	52.85	1,000	55	1994
26.02.27	세종빌리지(7동)	4	37.42	500	40	1992
26.02.26	제일그린타운(4동)	3	39.6	1,000	45	1993
26.02.24	화신(A동)	1	31.48	500	45	1987
26.02.23	동원주택(2동)	4	43.43	7,000	0	2001
26.02.22	대원빌라(210동)	4	36.42	6,000		1994
26.02.21	목련빌라(가,나동)	1	34.23	4,500	0	1994
26.02.21	대훈탑스빌(107동)	3	45.05	10,000		2000
26.02.19	아람채	3	43.419	300	62	2017
26.02.19	갈산원룸(B동)	-1	21.78	1,500	0	1996
26.02.14	대산로얄타운(5동)	1	50.83	8,800	0	1995
26.02.14	대산로얄타운(5동)	1	50.83	8,800	0	1995
26.02.14	제일그린타운(8동)	3	39.51	7,500	0	1993
26.02.12	효마을타운(104,105동)	2	32.58	500	40	2001
26.02.10	영아트빌라(나동)	1	39.87	4,820		1990
26.02.09	삼원빌라	2	39.06	1,000	45	1994
26.02.07	대우빌라(2동)	2	32.75	500	40	1994
26.02.05	한일빌라	4	32.26	4,500		1993
26.02.05	동원주택(1동)	3	37.19	9,500		2001
26.02.04	은성빌라(B동)	3	39.05	9,200		2003
26.02.04	한마음맨션(2동)	1	54.97	22,250		1997
26.02.03	동원주택(1동)	5	39.74	7,200	0	2001
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	10,000		1999
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	10,000		1999
26.02.03	카멜리아	2	44.65	3,000	50	2016
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	7,000	0	1999
26.01.30	대신빌라(169-7)	2	38.22	1,000	50	1992
26.01.28	진성아트빌(A,B동)	4	39.83	9,350		2001
26.01.26	청하빌라	4	38.1	6,000	0	1994
26.01.24	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
26.01.24	삼원빌라(168-1)	4	42.95	1,000	50	1994
26.01.23	신다우빌리지(110동)	3	29.97	17,600		1997
26.01.21	마루아라	2	21.46	6,000	0	2012
26.01.21	명신빌라	2	37.8	500	40	1991
26.01.21	마루아라	2	21.46	6,000	0	2012
26.01.20	신다우빌리지(101,102동)	2	47.57	23,089		1997
26.01.19	카멜리아	4	39.6	10,500	0	2016
26.01.19	카멜리아	4	39.6	10,500	0	2016
26.01.17	정광빌라(2동)	4	32.58	4,900	0	1992
26.01.14	대우하이츠빌라	4	34.87	0	40	1993
26.01.14	대우빌라(2동)	1	32.75	8,700		1994
26.01.12	대산로얄타운(22,23동)	4	47.83	8,200	0	1995
26.01.12	대원빌라(205,206동)	4	59.74	2,000	55	1994
26.01.09	동원주택(3동)	2	41.41	500	45	2001
26.01.08	드림빌라	3	39.48	1,000	58	2002
26.01.08	세종빌리지(13동)	2	42.93	8,600	0	1993
26.01.07	대원빌라(101,102동)	2	59.74	5,000	0	1994
26.01.07	진성아트빌(A,B동)	2	53.56	10,300	0	2001
26.01.06	신다우빌리지(103동)	-1	39.45	13,600		1997
26.01.06	아비가일	3	49.65	22,000		2020
26.01.06	위더스빌	5	32.54	2,000	45	2015
26.01.06	원일빌라(B동)	1	37.35	15,000		1991
26.01.02	대원빌라(101,102동)	2	59.74	13,000		1994
26.01.02	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.12.26	대훈탑스빌(103동)	3	44.42	1,000	43	2000
25.12.23	세종빌리지(11동)	2	39.78	7,000	0	1992
25.12.18	영광빌라	4	39.96	300	39	1994
25.12.18	다우빌라(106,107동)	3	51.21	9,500	0	1995
25.12.18	영광빌라	4	39.96	300	39	1994
25.12.18	동양빌라(102동)	3	41.59	7,700	0	1994
25.12.17	동원주택(1동)	4	37.19	6,500	0	2001
25.12.17	대산로얄타운(21동)	2	45.74	1,000	50	1995
25.12.17	은성빌라(B동)	4	39.05	500	45	2003
25.12.17	삼화빌라(A동)	3	37.83	8,800		1994
25.12.15	세종빌리지(7동)	1	37.42	9,000		1992
25.12.09	세종빌리지(3,4동)	4	39.9	1,000	40	1992
25.12.09	세종빌리지(25,26동)	4	39.87	7,000	0	1993
25.12.09	갈산씨티빌	2	45.24	11,900		2001
25.12.06	새빛아트빌라	4	35.89	500	45	2001
25.12.06	세종빌리지(9동)	3	38.66	7,400		1992
25.11.28	평화빌라(A,B동)	2	35.4	14,000		1995
25.11.27	대우빌라(1동)	1	40.35	1,000	50	1993
25.11.27	풍경채	5	62.62	18,000		2015
25.11.27	삼화빌라(B1,B2동)	4	38.67	6,600	0	1994
25.11.26	제일그린타운(4동)	3	39.6	10,500		1993
25.11.19	삼화빌라(A동)	4	37.83	7,500	0	1994
25.11.19	우덕빌라(나동)	4	43.45	16,000		1995
25.11.18	장미연립	2	71.27	19,937		1979
25.11.18	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.18	트라움빌리지1동	5	59.99	400	60	2008
25.11.18	장미연립	2	52.63	15,645		1979
25.11.18	장미연립	-1	52.63	4,212		1979
25.11.17	장미연립	1	52.63	15,453		1979
25.11.17	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.17	대림빌라	3	40.7	14,367		1985
25.11.17	장미연립	2	55.87	16,362		1979
25.11.13	세종빌리지(13동)	4	36.83	6,500	0	1993
25.11.13	필하우스(1동)	2	59.79	10,000	0	2002
25.11.13	신다우빌리지(104동)	2	53.06	19,850		1997
25.11.11	은진빌리지	4	53.576	4,000	50	2016
25.11.11	갈산맨션빌리지	3	76.63	18,000		1997
25.11.11	소망빌라(105,106동)	2	59.77	2,000	60	1994
25.11.08	대산로얄타운(21동)	1	58.91	17,000		1995
25.11.08	FHTerrace3	5	82.541	52,000		2025
25.11.06	신정빌라(가,나,다동)	1	43.92	7,700	0	1985
25.11.04	세종빌리지(18,19동)	4	39.91	7,500		1993
25.11.03	청담빌리지	4	66.7106	3,000	70	2017
25.11.01	세종빌리지(11동)	4	35.96	6,375	0	1992
25.11.01	갈산씨티빌	2	45.24	9,000		2001
25.10.31	세종빌리지(9동)	1	38.66	6,800	0	1992
25.10.31	삼원빌라(가,나동)	1	36.07	9,800		1991
25.10.30	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	500	50	1992
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.89	1,395	0	2015
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.015	13,950	0	2015
25.10.29	아람채	5	44.521	18,500		2017
25.10.27	대원빌라(107,108동)	3	59.74	2,000	60	1994
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	360	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.23	소망빌라(105,106동)	2	59.77	11,000		1994
25.10.23	한마음맨션(1동)	2	40.05	19,000		1997
25.10.22	효마을타운(102동)	-1	40.24	3,500	0	2001
25.10.22	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	1,000	47	1993
25.10.21	마루아라	3	15.82	500	37	2012
25.10.21	삼원빌라(168-1)	1	39.38	7,000		1994
25.10.21	장미연립	2	52.63	3,000	0	1979
25.10.20	한성무지개(가,나동)	1	44.52	1,000	30	1991
25.10.18	청하빌라	-1	38.1	500	38	1994
25.10.17	영주빌라(8,9동)	3	36.66	5,600	0	1990
25.10.16	명신빌라	4	42.75	6,810	0	1991
25.10.15	갈산씨티빌	1	43.44	1,000	40	2001
25.10.10	민우비취맨숀	4	38.11	500	45	1999
25.10.09	금모래팰리스(20-1)	4	46.9675	15,000		2015
25.10.09	다우빌라(106,107동)	3	55.42	1,000	50	1995
25.10.03	동양빌라(102동)	1	41.59	6,300	0	1994
25.10.02	동양빌라(101동)	3	43.84	8,100	0	1994
25.10.02	대산로얄타운(17,18)	2	53.34	1,000	51	1995
25.10.02	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.10.02	영주빌라(8,9동)	3	36.66	7,000	0	1990
25.09.28	명신빌라	4	37.8	500	50	1991
25.09.27	세종빌리지(3,4동)	-1	39.9	500	30	1992
25.09.26	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	7,400	0	1993
25.09.24	시온하이츠(3동)	5	65.49	10,000	0	2003
25.09.24	트라움빌리지1동	5	59.33	11,000	0	2008
25.09.22	한주빌라(다,라동)	2	37.44	8,500		1991
25.09.19	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.09.19	세종빌리지(11동)	4	39.78	6,500	0	1992
25.09.17	대산로얄타운(13,14동)	1	53.34	500	60	1995
25.09.16	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.15	대신빌라(1동)	2	40.26	6,500		1991
25.09.14	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,500		1993
25.09.12	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.39	8,700	0	1995
25.09.11	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	500	42	1992
25.09.11	세종빌리지(13동)	3	36.83	7,200		1993
25.09.11	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	9,500		1992
25.09.11	대산로얄타운(13,14동)	3	53.34	7,000	0	1995
25.09.11	대원빌라(201,202동)	3	59.74	10,960	0	1994
25.09.09	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.08	대훈탑스빌(105동)	4	38.13	100	35	2001
25.09.06	다우빌라(102,103동)	2	45.11	1,000	40	1995
25.09.06	영주빌라(6,7동)	3	36.66	500	40	1990
25.09.05	대훈탑스빌(104동)	1	34.54	10,300		2000
25.09.05	은진빌리지	5	61.559	16,000		2016
25.09.05	세종빌리지(10동)	3	38.66	1,000	55	1992
25.09.03	동원주택(2동)	5	43.43	8,490	0	2001
25.09.03	명신빌라	1	43.49	6,500	0	1991
25.09.03	정광빌라(1동)	1	32.58	1,000	35	1992
25.09.03	성용빌라(A,B동)	1	42.57	6,600	0	1994
25.09.01	보은빌라	1	40.17	7,500		1994
25.08.31	대우빌라(6동)	2	31.65	500	40	1994
25.08.30	세종빌리지(10동)	3	38.66	12,000		1992
25.08.30	영주빌라(3,5동)	1	36.66	3,000	0	1990
25.08.30	세종빌리지(1,2동)	2	39.9	1,000	40	1992
25.08.29	세종빌리지(9동)	4	38.66	7,000		1992
25.08.28	영주빌라(6,7동)	2	36.66	6,040	0	1990
25.08.27	신정빌라(가,나,다동)	1	48.3	7,500	0	1985
25.08.22	대우하이츠빌라	1	51.12	10,800		1993
25.08.22	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	7,490	0	1992
25.08.22	다우빌라(108동,109동)	3	47.92	2,000	40	1995
25.08.22	평화빌라(A,B동)	2	35.4	15,150		1995
25.08.18	정광빌라(3동)	2	43.8	5,000	17	1992
25.08.18	뉴대우빌라(다동)	4	44.98	1,000	45	1992
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.15	영광빌라(29-9)	4	39.71	1,000	45	1994
25.08.13	목련빌라(가,나동)	1	32.86	500	45	1994
25.08.13	대산로얄타운(6동)	2	50.55	1,000	50	1995
25.08.08	FHTerrace2	2	49.4788	37,000		2025
25.08.07	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,000		1993
25.08.07	008751트라움빌리지2동	2	55.08	14,500		2008
25.08.07	대우빌라(2동)	4	32.75	500	50	1994
25.08.05	금모래팰리스(20-1)	3	44.4125	13,500		2015
25.08.05	신다우빌리지(109동)	1	42.94	10,000		1997
25.08.04	대원빌라(107,108동)	3	59.74	11,500		1994
25.08.02	대훈탑스빌(107동)	4	33.64	1,000	35	2000
25.08.02	정광빌라(2동)	3	32.58	500	35	1992
25.07.31	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	9,000		1992
25.07.30	대원빌라(203,204동)	1	59.71	1,000	60	1994
25.07.29	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	7,400	0	1992
25.07.26	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	8,500		1992
25.07.24	대산로얄타운(21동)	1	58.91	13,000		1995
25.07.23	한영빌라	2	49.77	500	35	1984
25.07.17	대우하이츠빌라	3	51.12	9,450	0	1993
25.07.12	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,480	0	1985
25.07.12	한주빌라(가동)	3	36.49	200	50	1991
25.07.08	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.07.07	은성빌라(B동)	3	39.05	9,000		2003
25.07.07	다우빌라(106,107동)	2	51.21	13,100		1995
25.07.04	하나로하이츠빌(1동)	2	45.29	13,500		2001
25.07.02	대원빌라(105,106동)	4	59.74	10,000	0	1994
25.07.01	제일그린타운(9동)	4	39.51	500	47	1993
25.06.30	정광빌라(5동)	2	43.8	1,000	50	1992
25.06.29	필하우스(7,8동)	5	72.58	2,000	55	2007
25.06.28	대우빌라(6동)	1	31.65	500	45	1994
25.06.27	영주빌라(3,5동)	2	36.66	9,000		1990
25.06.26	대신빌라(169-7)	1	38.22	9,900		1992
25.06.25	명신빌라17차	2	51.64	550	70	1996
25.06.21	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.33	3,000	60	1995
25.06.20	다우빌라(110,111동)	4	35.02	6,050	0	1995
25.06.19	삼원빌라(168-1)	-1	39.14	300	37	1994
25.06.18	세종빌리지(7동)	2	39.84	7,480	0	1992
25.06.17	대산로얄타운(22,23동)	3	53.6	1,000	50	1995
25.06.15	한성무지개(다동)	3	36.3	10,000		1991
25.06.12	대산로얄타운(3동)	4	65.4	11,200	0	1995
25.06.11	신다우빌리지(107동)	2	42.94	16,850		1997
25.06.11	세종빌리지(24동)	2	39.86	8,760		1993
25.06.11	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	13,000		1993
25.06.09	한주빌라(라동)	1	37.44	6,500	0	1991
25.06.09	삼화빌라(B1,B2동)	3	38.67	6,800	0	1994
25.06.09	마루아라	2	15.82	500	37	2012
25.06.08	세종빌리지(1,2동)	3	39.9	9,800		1992
25.06.05	신다우빌리지(107동)	4	36.94	17,700		1997
25.06.03	대산로얄타운(13,14동)	4	53.34	500	50	1995
25.06.02	세종빌리지(5,6동)	3	39.9	1,000	45	1992
25.06.02	세종빌리지(16,17동)	2	39.91	1,000	45	1993
25.05.31	영주빌라(10,11동)	1	35.96	6,600	0	1990
25.05.29	대산로얄타운(5동)	4	51.83	1,000	54	1995
25.05.27	화신(A동)	3	32.02	5,300		1987
25.05.26	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	8,400	0	1985
25.05.26	세종빌리지(10동)	3	38.66	7,500		1992
25.05.25	세종빌리지(18,19동)	1	39.91	9,400		1993
25.05.25	대원드림빌(B동)	4	48.74	500	45	2002
25.05.23	제일그린타운(1동)	4	38.25	500	45	1993
25.05.23	대훈탑스빌(108동)	1	44.41	11,000		2000
25.05.23	소망빌라(103,104동)	4	59.72	10,000	0	1994
25.05.22	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
25.05.17	한성무지개(가,나동)	2	44.52	8,500		1991
25.05.16	정광빌라(2동)	2	32.58	500	40	1992
25.05.16	세종빌리지(22,23동)	4	39.91	1,000	40	1993
25.05.15	크보주택	3	79.8499	30,472		2024
25.05.15	크보주택	5	67.1958	26,315		2024
25.05.15	크보주택	2	78.4096	29,648		2024
25.05.15	크보주택	2	62.8409	24,344		2024
25.05.15	크보주택	2	79.8499	30,168		2024
25.05.15	크보주택	3	78.4096	29,950		2024
25.05.15	크보주택	3	62.8409	24,615		2024
25.05.15	크보주택	4	78.4096	30,086		2024
25.05.15	크보주택	4	62.8409	24,737		2024
25.05.15	크보주택	4	79.8499	30,611		2024
25.05.15	크보주택	5	76.7146	29,412		2024
25.05.15	크보주택	5	57.0922	22,814		2024
25.05.11	리치빌	2	53.2	50	80	2021
25.05.10	세종빌리지(20,21동)	2	39.91	7,500	0	1993
25.05.10	효마을타운(101동)	3	55.8	1,000	60	2001
25.05.10	세종빌리지(31,32동)	4	59.97	11,000	5	1995
25.05.09	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,500	0	1985
25.05.08	정문하이빌	3	44.52	9,000	0	2002
25.05.07	정우빌라	2	30.8629	2,000	50	2018
25.05.05	새빛아트빌라	4	24.44	300	37	2001
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.01	FHTerrace2	2	53.9069	37,500		2025
25.04.29	하나	13	84.75	20,000	10	1992
25.04.29	정광	1	53.33	10,000	0	1990
25.04.29	주공1단지	3	38.64	2,000	55	1992
25.04.28	주공1단지	14	38.64	1,000	60	1992
25.04.28	세종빌리지(22,23동)	2	39.91	10,000		1993
25.04.27	주공1단지	4	49.94	4,000	50	1992
25.04.27	아주	8	84.75	29,000	0	1992
25.04.27	주공1단지	15	38.64	1,000	65	1992
25.04.26	부평지웰에스테이트	11	59.99	23,100	0	2021
25.04.24	주공1단지	5	38.64	13,700	0	1992
25.04.24	대동2	3	45	17,325	0	1993
25.04.23	주공1단지	12	41.3	16,000	0	1992
25.04.23	한국1,동아,팬더	1	84.36	3,000	90	1993
25.04.22	동남	10	84.51	28,000	0	1992
25.04.22	주공1단지	5	38.64	11,000	0	1992
25.04.22	동남	2	84.51	21,000	0	1992
25.04.21	갈산	4	44.415	1,000	40	1986
25.04.19	정광	1	53.33	1,000	55	1990
25.04.19	주공1단지	7	41.3	13,950	0	1992
25.04.19	주공1단지	15	38.64	1,000	60	1992
25.04.18	주공1단지	10	49.94	15,750	0	1992
25.04.18	한국1,동아,팬더	11	84.36	29,000	0	1993
25.04.18	삼정빌라	4	44.52	17,750		1995
25.04.16	주공1단지	5	44.94	1,000	55	1992
25.04.16	주공1단지	8	38.64	14,000	0	1992
25.04.15	아주	16	84.75	3,000	110	1992
25.04.14	주공1단지	1	41.3	1,000	60	1992
25.04.14	새빛아트빌라	4	38.06	7,000		2001
25.04.13	정광빌라(1동)	3	32.58	7,000		1992
25.04.12	주공1단지	3	44.94	13,500	0	1992
25.04.12	주공1단지	4	41.3	14,500	0	1992
25.04.12	주공1단지	1	38.64	1,000	65	1992
25.04.12	태화(363)	2	152.17	3,000	150	1992
25.04.11	두산	14	101.82	19,000	30	1992
25.04.11	주공1단지	6	38.64	10,500	0	1992
25.04.11	대동2	2	45	2,000	63	1993
25.04.10	대동2	4	45	1,000	70	1993
25.04.10	주공1단지	7	38.64	13,000	0	1992
25.04.09	태화(363)	1	125.56	3,000	130	1992
25.04.08	대동2	7	45	15,750	0	1993
25.04.07	주공1단지	2	41.3	15,000	0	1992
25.04.05	부평지웰에스테이트	4	74.98	3,000	130	2021
25.04.04	대동1	4	125.07	32,000	0	1992
25.04.03	부평지웰에스테이트	7	59.99	30,000	0	2021
25.04.02	신다우빌리지(106동)	1	35.76	16,000		1997
25.04.02	대동2	9	45	2,000	65	1993
25.04.02	대동1	11	139.41	4,000	170	1992
25.04.02	주공1단지	5	41.3	13,340	0	1992
25.04.02	더뷰	7	39.3299	16,500		2015
25.04.02	주공1단지	7	41.3	1,000	65	1992
25.04.01	주공1단지	11	38.64	1,000	50	1992
25.02.28	필하우스(2동)	5	57.72	9,100		2002
25.02.27	대원빌라(210동)	3	36.42	10,700		1994
25.02.25	대산로얄타운(22,23동)	4	53.6	9,000	0	1995
25.02.24	008751트라움빌리지2동	4	55.08	1,000	63	2008
25.02.22	정광빌라(2동)	1	32.58	100	38	1992
25.02.21	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
25.02.20	명신빌라17차	4	48.99	8,600	0	1996
25.02.18	은성빌라(B동)	2	39.05	7,000	0	2003
25.02.17	대산로얄타운(11,12동)	2	53.34	1,000	55	1995
25.02.15	세종빌리지(16,17동)	3	39.91	1,000	40	1993
25.02.14	세종빌리지(16,17동)	-1	39.91	4,600		1993
25.02.09	위더스빌	3	32.54	100	60	2015
25.02.07	가온팰리스	4	38.99	12,000	0	2014
25.02.07	원하우스	5	106.5174	37,000		2018
25.02.06	아람채	2	43.419	15,600		2017
25.02.05	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	9,000		1993
25.02.03	필하우스(9동)	5	107.74	0	130	2007
25.01.24	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.01.24	세종빌리지(10동)	4	38.66	6,900	0	1992
25.01.24	대산로얄타운(4동)	1	44.37	13,000		1995
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.18	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.01.18	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,700	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.15	장원래미안빌(B동)	-1	30.9	13,300		2002
25.01.12	영광빌라	2	38.28	6,500	0	1994
25.01.12	대훈탑스빌(106동)	1	47.38	10,700		2000
25.01.11	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
25.01.11	대산로얄타운(19,20동)	3	53.34	1,000	50	1995
25.01.11	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
25.01.10	시온하이츠(1동)	3	59.91	12,500		2003
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	갈산(가동)	2	48	4,300	10	1979
25.01.09	은모래팰리스	5	47.4956	16,500		2015
25.01.09	장미연립	1	55.87	7,800	0	1979
25.01.05	삼화빌라(B1,B2동)	2	38.67	500	40	1994
25.01.05	풍경채	2	64.54	19,900		2015
25.01.03	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	1,000	40	1992
25.01.03	정광빌라(2동)	2	32.58	5,000	0	1992
25.01.02	세종빌리지(11동)	3	39.61	7,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 와OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	압류 국		소멸
4	2024년3월18일	임차권설정 조OO	125,000,000	소멸
5	2025년4월11일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년5월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	125,000,000	O
조OO	2022. 2. 7. 2022. 1. 14.		2022. 2. 7.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	125,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 2. 7. 2022. 1. 14.	2025. 5. 27.	2022. 2. 7.~2024. 2. 6.
비고 (매각물건 명세서)	- 조규민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 조규민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조규민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 조규민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물외벽에 ‘5동’으로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	139,013,559원 78,848,866원	57% 2.5회
6개월	119건	147,113,445원 88,756,604원	60% 2.4회
12개월	220건	144,652,273원 89,438,057원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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