감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	116,127,120 원

인천광역시 부평구 부평동 284-19 굿모닝빌 1층101호

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사건번호	2025타경508489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	17.45㎡(5.28 평)
건물면적	46.77㎡(14.15 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508489

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~90일	2025-06-25	배당요구종기일
~350일	2026-03-12	100%	220,000,000	유찰
~383일	2026-04-14	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 284-19	152분의 17.45	17.45 ㎡ (5.28평)
건물	부평동 284-19	1층101호 철근콘크리트조	46.77 ㎡ (14.15평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평공원' 북서측 인근에 위치하는 ""굿모닝빌"" 제1층 제101호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5 ~ 6M, 남서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 4층

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 284-19번지

대지면적

152㎡
(46.06평)

연면적

501.77㎡
(152.05평)

건축면적

105.85㎡
(32.08평)

용적률산정
연면적

398.2㎡
(120.67평)

건폐율

69.64%

용적률

261.97%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.06

사용승인일자

2001.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
인천도시공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.11.임 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 인천도시공사의 임차보증금반환채권을 양수함 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 112,000,000원, 전입일자 2022.12.23. 확정일자 2022.11.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	139,013,559원 78,848,866원	57% 2.5회
6개월	119건	147,113,445원 88,756,604원	60% 2.4회
12개월	220건	144,652,273원 89,438,057원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월18일	압류 구OO		소멸기준
3	2023년1월25일	압류 부OO		소멸
4	2023년2월3일	압류 국		소멸
5	2023년2월24일	압류 양OO		소멸
6	2023년3월27일	압류 인OOOO		소멸
7	2023년8월11일	임차권설정 인OOOO	112,000,000	소멸
8	2025년3월28일	강제경매 서OOOO		소멸
9	2025년5월7일	압류 강OO		소멸
10	2025년8월19일	압류 계OO		소멸
11	2025년12월18일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OOOOO	주택전부	112,000,000	O
인OOOOO	2022.12.23. 2022.11.17.		2022.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	인천도시공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.11.임 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 인천도시공사의 임차보증금반환채권을 양수함 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 112,000,000원, 전입일자 2022.12.23. 확정일자 2022.11.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	우성빌라(700-36)	3	33.965	500	54	1993
26.03.31	우신(715-47)	3	40.29	10,000	0	1993
26.03.31	건우하이츠2차	4	48	10,150	0	2002
26.03.30	신대림(438-26)	5	45.26	8,400	0	2002
26.03.30	무궁화빌라(B동)	2	36.74	7,490	0	1990
26.03.30	대동주택	3	45.54	9,670	0	2002
26.03.28	승림하이츠	4	42.18	11,200	0	2010
26.03.28	골드캐슬	9	76.67	16,000		2003
26.03.28	드림타운	2	16.94	500	35	2002
26.03.28	미래파인빌	4	26.46	500	29	2001
26.03.27	동경테라스빌(751-94)	5	37.53	500	45	2001
26.03.26	계림시티빌(377-35)	3	37.81	10,200		2001
26.03.26	미성탑스빌	3	55.41	29,000		2001
26.03.26	유림스카이빌	6	49.98	16,500		2012
26.03.25	삼오아트빌	4	29.08	1,000	50	2003
26.03.25	남부빌리지(750-4)	1	41.3	7,600	0	1992
26.03.25	다채움2동	3	63.39	15,500		2008
26.03.24	부경맨션	5	32.69	6,000	0	2001
26.03.24	인터빌	3	39.26	8,200	0	2002
26.03.24	투엠레뷰	3	44.41	12,500		2012
26.03.24	영인2차	4	44.39	7,500	0	2001
26.03.24	서현빌리지(B동)	4	34.75	7,000	0	2002
26.03.24	미화	2	37.97	1,000	60	2002
26.03.23	세종홈빌리지	2	44.53	1,000	58	2002
26.03.23	산파크빌리지(276-123)	-1	52.07	22,850		2000
26.03.23	동양빌라	2	44.48	11,500		1995
26.03.23	테라스빌(375-103)	6	55.35	14,000	0	2010
26.03.21	정일맨션빌라	3	54.47	2,000	40	1996
26.03.21	승림10차(2동)	4	46.84	2,000	50	2002
26.03.21	현진(433-201)	5	43.11	500	63	2001
26.03.21	다원캐슬	2	42.62	12,100	0	2016
26.03.21	대한	4	36.06	9,000		2002
26.03.21	다솜빌B동	2	46.57	13,300		2010
26.03.20	현대빌라C동	3	44.22	500	40	2001
26.03.20	상록수씨티타운(798-28)	3	43.26	1,500	50	1993
26.03.20	라이프빌라	2	37.24	9,500		2001
26.03.20	힐튼(134-38)	4	47	12,800		2002
26.03.19	진주빌라A	4	48.92	10,600	0	2001
26.03.19	신한1차	2	50.79	10,000	0	2002
26.03.19	부흥하이츠빌라11차	2	32.38	0	30	2002