감정가	3,124,236,810 원
최저가	(49%) 1,530,875,000 원
보증금	(10%) 153,087,500 원
청구액	1,655,914,997 원

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31

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사건번호	2021타경526137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,335.00㎡(1,311.34 평)
건물면적	2,264.55㎡(685.03 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 526137

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-17	경매접수
~2일	2021-11-19	경매개시결정
~86일	2022-02-11	배당요구종기일
~1576일	2026-03-12	100%	3,124,236,810	유찰
~1609일	2026-04-14	70%	2,186,965,000	유찰
~1640일	2026-05-15	49%	1,530,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 219-31	전	1732 ㎡ (523.93평)
	내리 219-132	전	83 ㎡ (25.11평)
	내리 219-156	전	2520 ㎡ (762.30평)
건물	내리 219-31	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	699.8 ㎡ (211.69평)
	내리 219-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	679.8 ㎡ (205.64평)
	내리 219-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	510.97 ㎡ (154.57평)
	내리 219-31	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	339.97 ㎡ (102.84평)
	내리 219-31	옥탑 철근콘크리트조	34.01 ㎡ (10.29평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 포장세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬. 내벽 : 페인팅. 창 호: 페어글라스단열바. 2)이용상태 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임. 3)설비내역 건축가액산출근거 참조. 4)부합물 및 종물 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. 5)공부와의 차이 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. -목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. -목록1.은 공부상 '전' 이나 현황은 '대' 임 - 부정형의 평지로서 목록1. 근린생활시설 부지로 목록2. 및 목록3.은 전으로 이용중임. -목록4. 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임 -목록1. 내지 목록3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -상림건설주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금 693,000,000원), 명성종합건설 주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금445,500,000원)를 하였으나 신청채권자 중소기업은행이 유치권자 명성종합건설 주식회사, 상림건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인청구의 소송을 제기하여 승소로 확정됨(1심 인천지법 2022가합51993, 항소심 인천고등법원 2024나13423). -각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요 가. 본건은 영흥면사무소 서쪽 부근에 위치하며 주위는 전,답,단독주택 등이 혼재함 나. 목록 1. 2. 각 토지는 목록 4.의 건물 부지임 다. 목록 3. 토지는 지적 및 현황 모두 전임 라. 목록 4. 건물에 대한 공사대금 미지급으로 인한 상림건설주식회사 명의의 유치권 행사중이라는 현수막이 입구 컨테이너박스 및 건물 측면에 붙어 있음(경매시 참고바람) 마. 제시외 물건 등 - 목록 4. 건물의 앞쪽으로 컨테이너 3개(화장실용 1개 포함), 뒤쪽으로 컨테이너 5개 소재함 ※ 위 각 토지의 현황은 지적도 등을 이용하여 목측에 의한 것이므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월18일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 중OOOO	570,000,000	소멸기준
3	2017년9월6일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2019년5월22일	근저당권 남OOO	700,000,000	소멸
5	2019년5월22일	지상권 남OOO		소멸
6	2019년6월5일	근저당권 홍OO	300,000,000	소멸
7	2019년6월18일	가압류 (OOOO	165,000,000	소멸
8	2019년7월25일	가압류 농OOOO	217,678,148	소멸
9	2019년8월16일	가압류 이OO	54,994,000	소멸
10	2019년9월20일	압류 국		소멸
11	2020년1월15일	압류 옹OO		소멸
12	2020년3월11일	압류 인OOOO		소멸
13	2020년6월25일	압류 보OO		소멸
14	2020년9월21일	가압류 인OOOO	42,269,263	소멸
15	2021년3월5일	압류 국OOOO		소멸
16	2021년10월12일	압류 서O		소멸
17	2021년11월19일	임의경매 중OOOO		소멸
18	2022년1월21일	가압류 중OOOO	248,565,460	소멸
19	2023년6월20일	압류 부OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3	2019년8월21일	가처분 중OOOO		인수
4	2020년6월24일	가압류 농OOOO	236,600,512	소멸기준
5	2020년8월5일	압류 옹OO		소멸
6	2020년9월21일	가압류 인OOOO	42,269,263	소멸
7	2021년11월2일	근저당권 중OOOO	570,000,000	소멸
8	2021년11월2일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
9	2021년11월19일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2022년1월21일	가압류 중OOOO	248,565,460	소멸
11	2023년8월24일	근저당권 남OOO	700,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2021.06.25

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1638일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 내지 목록3. : 2017. 5. 18. 근저당권 설정 목록4. 2020. 6. 24. 가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2022.02.17 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOO 경매절차정지신청 제출
2021.12.06 유치권자 명OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
2021.12.06 유치권자 상OOO OOOO 유치권신고서 제출

-일괄매각 -목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. -목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. -목록1.은 공부상 '전' 이나 현황은 '대' 임 -부정형의 평지로서 목록1. 근린생활시설 부지로 목록2. 및 목록3.은 전으로 이용중임. -목록4. 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임 -목록1. 내지 목록3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -상림건설주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금 693,000,000원), 명성종합건설 주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공 사대금445,500,000원)를 하였으나, 신청채권자 중소기업은행이 유치권자 명성종합건설 주식회사, 상림건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인청구의 소송을 제기하여 승소로 확정됨(1심 인천지법 2022가합51993, 항소심 인천고등법원 2024나13423) -각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.