감정가	91,945,900 원
최저가	(70%) 64,362,000 원
보증금	(10%) 6,436,200 원
청구액	11,474,893 원

경상북도 고령군 개진면 인안리 276

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사건번호	2025타경31911
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	264.50㎡(80.01 평)
건물면적	46.25㎡(13.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31911

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~0일	2025-10-14	경매개시결정
~93일	2026-01-15	배당요구종기일
~149일	2026-03-12	100%	91,945,900	유찰
~184일	2026-04-16	70%	64,362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인안리 276	대	264.5 ㎡ (80.01평)	2분의 1 지분 전부
건물	인안리 276	1층 단독주택 목조	16.5 ㎡ (4.99평)	2분의 1 지분 전부
건물	인안리 276	1층 주택 및 창고 목조	11.55 ㎡ (3.49평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	인안리 276	창고	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
제시외 건물	인안리 276	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 인안리 소재"인안1리 마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지와 기존 주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5~6미터 정도의 마을도로에서 폭 약 3미터 정도의 진입도로를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(주거형), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 6)제시목록 외의 물건 별치 "지적 및 건물개황도" 참조하기기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 북측의 경사지 임야 및 인접지들과의 경계와 본건 토지와의 경계가 다소 불확실하므로 상세한 경계를 위하여 측량 등이 필요한 것으로 판단 됩니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 목조 기와지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호 등의 구조입니다. 기호(2-나) 목조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지,세멘몰탈 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 세멘 등 마감, - 창호 : 목재창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) : 주택 및 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 불확실하며, 본건 건물이 상당기간 공실상태였던 것으로 추정됩니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -공부상 제시공부상 부속건물이 주택으로 되어있으나, 현황 주택 및 창고입니다. -본건 2-가) 건물의 공부상 면적은 33㎡ ,2-나)건물은 공부상 면적이 23.1㎡이나 개략적인 실측에 의한 면적은 2-가)건물은 62.4㎡, 2-나)건물은 31.2㎡입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1.본집행목적물은 농가주택으로 주민등록상 전입자가 없으며, 현재 점유자가 없는 빈집 상태임. 2.사진과 같이 위지상 제시외건물(헛간,창고)존재함

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 개진면 인안리 276번지

대지면적

연면적

56.1㎡
(17평)

건축면적

56.1㎡
(17평)

용적률산정
연면적

56.1㎡
(17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1950.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월19일	소유권 김OO	소멸
2	2025년2월19일	소유권 김OO	소멸
3	2025년10월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월19일	소유권 김OO	소멸
2	2025년2월19일	소유권 김OO	소멸
3	2025년10월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,945,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,474,893원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,563,535,545원 1,496,314,444원	59% 2.1회
6개월	16건	2,004,327,161원 1,275,218,545원	61% 2회
12개월	27건	1,828,604,042원 1,160,808,301원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.