감정가	3,064,954,760 원
최저가	(70%) 2,145,468,000 원
보증금	(10%) 214,546,800 원
청구액	695,484,830 원

전라남도 담양군 담양읍 학동리 707

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사건번호	2025타경32624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	9,593.20㎡(2,901.94 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OO외 1명
채권자	염OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~2일	2025-04-23	경매개시결정
~84일	2025-07-14	배당요구종기일
~325일	2026-03-12	100%	3,064,954,760	유찰
~367일	2026-04-23	70%	2,145,468,000	변경
~367일	2026-04-23	100%	3,064,954,760	유찰
~409일	2026-06-04	70%	2,145,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 707	대	3413 ㎡ (1,032.43평)
	학동리 708	대	690.5 ㎡ (208.88평)
	학동리 709	대	642.6 ㎡ (194.39평)
	학동리 710	대	664.6 ㎡ (201.04평)
	학동리 711	대	706.7 ㎡ (213.78평)
	학동리 712	대	373.8 ㎡ (113.07평)
	학동리 713	수도용지	153.6 ㎡ (46.46평)
	학동리 722	대	361.3 ㎡ (109.29평)
	학동리 725	잡종지	52 (현황: 대지임) ㎡ (15.73평)
	학동리 726	공원	107.5 (현황: 대지임) ㎡ (32.52평)
	학동리 727	공원	1093.8 (현황: 대지임) ㎡ (330.87평)
	학동리 728	공원	1250.8 (현황: 대지임) ㎡ (378.37평)
	학동리 729	구거	83 ㎡ (25.11평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""깊은실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임. 2)교통상황 본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 ""사진용지""와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음. 기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임. 기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 상태로 조사됨. 기호12)는 휀스 내 기호1∼6 토지 하단부에 위치하며, 수풀 등이 우거져 구분이 어려운 상태이나 바닥에 메쉬펜스가 설치되어 있는 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1,6∼13) 준보전산지 기호1,2) 영농여건불리농지 기호11,13) 소하천구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어 있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11) 대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨. 2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라 지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거, 공원부지로서, 각 토지간 지반의 고저차 등으로 인해 필지간 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임 목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임 목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치 목록9,10,13은 맹지 토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함 -지하수법 제11조에 의거 민사집행법에 따른 경매로 지하수개발,이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 신고해야 함. 유효기간 연장허가 신청-해당 시설은 유효기간이 경과한 상태로, 낙찰 후 지하수를 계속 이용하려는 경우 지하수법 제7조의3에 따라 최근 6개월 이내 작성된 지하수영양조사서를 첨부하여 유효기간 연장 허가를 득해야 함.(별지 첨부한 담양군 회신 참조)(2026.3.20.정정·변경)

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	임야	계획관리	-	1653.46	500	지분
26.04.21	임야	보전관리	-	1300	2,000
26.04.16	임야	보전관리	-	1300	2,000
26.04.16	임야	보전관리	-	1300	2,000
26.04.01	전	계획관리	-	121	1,850
26.03.23	전	계획관리	8m미만	463	6,300
25.12.29	답	생산관리	12m미만	1948	6,000
25.11.26	전	생산관리	8m미만	1144	1,000
25.11.24	임야	계획관리	-	9917.12	4,000	지분
25.11.24	목장용지	계획관리	-	716	9,000
25.11.24	임야	계획관리	-	2419	8,000
25.08.01	임야	농림	-	36.6	17	지분
25.08.01	임야	농림	-	62.3	29	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	578.6	268	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	541.9	251	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	516.2	239	지분
25.04.28	목장용지	계획관리	8m미만	616	11,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1351	8,250
25.04.01	전	생산관리	-	481	2,733
25.03.10	답	생산관리	8m미만	662	7,500
25.02.19	답	농림	8m미만	3000	32,688
25.02.18	답	농림	8m미만	3000	31,780

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월1일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년4월7일	(1)근저당권설정 염OOOO	2,610,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	(2)근저당권설정 무OOOO	864,000,000	소멸
4	2022년5월3일	근저당권 구OO	280,000,000	소멸
5	2022년7월26일	근저당권 김OO	870,000,000	소멸
6	2022년10월26일	근저당권 동OOOO	89,000,000	소멸
7	2024년10월4일	압류 국		소멸
8	2024년10월8일	압류 서O		소멸
9	2024년11월18일	압류 담OO		소멸
10	2025년4월23일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,064,954,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 695,484,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.25 감정인 오OOOOOOOOO 감정평가 이의신청에 대한 회신 제출
2025.11.14 채무자겸소유자 유OOO OOOOOO 감정평가 이의신청 제출

일괄매각 목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임 목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임 목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치 목록9,10,13은 맹지 토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함 -지하수법 제11조에 의거 민사집행법에 따른 경매로 지하수개발,이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 신고해야 함. 유효기간 연장허가 신청-해당 시설은 유효기간이 경과한 상태로, 낙찰 후 지하수를 계속 이용하려는 경우 지하수법 제7조 의3에 따라 최근 6개월 이내 작성된 지하수영양조사서를 첨부하여 유효기간 연장 허가를 득해야 함.(별지 첨부한 담양군 회신 참조)(2026.3.20.정정·변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
6개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회
12개월	1건	283,796,000원 127,942,000원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.