감정가	47,126,400 원
최저가	(100%) 47,126,400 원
보증금	(10%) 4,712,640 원
청구액	0 원

광주광역시 북구 문흥동 산72

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사건번호	2025타경32448
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,570.88㎡(475.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32448

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~10일	2025-04-11	경매개시결정
~93일	2025-07-03	배당요구종기일
~345일	2026-03-12	100%	47,126,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문흥동 산72	임야	1570.88 ㎡ (475.19평)	지분 1800분의 288 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시 가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	전	제1종일반주거	8m미만	179.67	5,500	지분
25.12.26	답	개발제한구역	8m미만	330	8,000	지분
25.12.08	답	자연녹지	-	8	640
25.12.08	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.24	답	일반상업	12m미만	233	3,100
25.10.24	답	일반상업	-	60	800
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	189	15,200
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	303	24,370
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	187	15,040
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	137	11,020
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	172	13,830
25.10.23	도로	자연녹지	8m미만	35	2,820
25.10.23	도로	자연녹지	8m미만	35	2,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	147	11,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	172	13,830
25.10.23	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.23	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.23	답	자연녹지	-	8	640
25.10.23	답	자연녹지	-	8	640
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	189	15,200
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	147	11,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	303	24,370
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	187	15,040
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	137	11,020
25.07.04	전	자연녹지	25m이상	232	27,000
25.03.11	답	개발제한구역	-	992	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2019년8월13일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2025년3월21일	소유권 추OO		소멸
4	2014년7월8일	소유권 임OO		소멸
5	2011년5월27일	소유권 범OO		소멸
6	2011년5월27일	소유권 범OO		소멸
7	2011년5월27일	소유권 범OO		소멸
8	2011년5월27일	소유권 범OO		소멸
9	2011년5월27일	소유권 범OO		소멸
10	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
11	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
12	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
13	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
14	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
15	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
16	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
17	2011년5월27일	소유권 박OO		소멸
18	2013년10월2일	가압류 동OOOO	5,154,568	소멸
19	2022년6월21일	가압류 서OOOO	9,422,687	소멸
20	2024년8월26일	근저당권 김OO	16,500,000	소멸
21	2025년4월11일	임의경매 추OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

- 지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.