감정가	2,113,560,000 원
최저가	(100%) 2,113,560,000 원
보증금	(10%) 211,356,000 원
청구액	1,433,754,050 원

대구광역시 달서구 월성동 989-7

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사건번호	2025타경3514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~134일	2026-03-12	100%	2,113,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월성동 989-7	답	618 ㎡ (186.95평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월암초등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 주거나지, 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 자연재해위험개선지구(월성지구) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 한 동 소재함. 닫기
참고 사항	지상 소재 컨테이너 매각에서 제외 -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 제시 외 컨테이너(사무실) 존재함.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 월성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.06	대	제3종일반주거	12m미만	489	135,000
25.03.10	답	제2종일반주거	8m미만	32.66	8,000	지분
25.03.10	전	제3종일반주거	-	145	40,000
25.01.02	대	제3종일반주거	12m미만	323	123,557
25.01.02	대	제3종일반주거	12m미만	9	3,443

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 엄OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 월OOOO	1,668,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	지상권 월OOOO		소멸
4	2025년10월30일	임의경매 월OOOO		소멸
5	2025년10월31일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년12월30일	가압류 다OOOO	1,500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 컨테이너 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.