감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	169,500,000 원

경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 4층402호

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사건번호	2025타경63767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	57.75㎡(17.47 평)
건물면적	52.09㎡(15.76 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~84일	2025-10-16	배당요구종기일
~231일	2026-03-12	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검산동 108-5	462분의 57.75	57.75 ㎡ (17.47평)
건물	검산동 108-5	2동 4층402호 철근콘크리트구조	52.09 ㎡ (15.76평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산9통마을회관' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중으로 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	-철근콘

건축물현황

소재지

경기도 파주시 검산동 108-5번지

대지면적

462㎡
(140평)

연면적

461㎡
(139.7평)

건축면적

168.54㎡
(51.07평)

용적률산정
연면적

461㎡
(139.7평)

건폐율

36.48%

용적률

99.78%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.23

사용승인일자

2020.03.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 검산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.06	유니콘빌라104동105동(106-1)	2	39.74	7,250		2003
25.12.18	인욱팰리스103동	1	58.81	15,000		2019
25.11.30	애플트리3동	4	53.46	1,000	45	2018
25.11.20	탑&스카이A동B동	4	46.767	11,000	0	2017
25.11.15	인욱빌A동	3	56.18	1,000	55	2015
25.09.14	신성그린타운101동102동	2	58.15	10,500		2009
25.09.10	탑&스카이A동B동	1	46.767	2,000	50	2017
25.09.10	인욱팰리스102동	1	44.24	1,000	65	2019
25.08.28	탑&스카이A동B동	2	44.3275	2,000	50	2017
25.07.26	동양부로미타운101동102동(114-	4	65.1	9,000		2011
25.06.30	유니콘빌라101동102동(106)	2	39.22	6,500	0	2003
25.05.26	동양부로미주택1동2동(114-16)	3	64.59	9,500		2010
25.04.30	성원포레스타운(130-8)	14	84.75	16,850	0	2000
25.04.24	성원포레스타운(130-8)	8	84.75	2,000	70	2000
25.04.23	성원포레스타운(130-8)	2	59.96	2,000	62	2000
25.04.23	성원포레스타운(130-8)	8	59.96	1,000	60	2000
25.04.18	유승	11	84.792	16,000	0	2001
25.04.17	성원포레스타운(130-8)	8	59.96	12,500	0	2000
25.04.16	유승	10	84.792	2,000	70	2001
25.04.10	유니콘빌라101동102동(106)	-1	39.22	4,400		2003
25.02.28	유니콘빌라103동(106-3)	2	39.86	7,000		2003
25.02.11	애플트리2동	2	52.09	300	60	2020
25.02.06	동양부로미타운101동102동(114-	2	59.44	11,000		2011
25.01.26	유니콘빌라103동(106-3)	2	39.86	7,000		2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월8일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월20일	근저당권 박OO	66,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	임차권설정 장OO	169,500,000	소멸
4	2025년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호	5,000,000 [월]500,000
김OO			2025.03 ~ 현재
장OO	전부	169,500,000	O
장OO	2022.07.29. 2022.06.28.		2022.07.29.~
비고 (매각물건 명세서)	장동희:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2025.10.14. 권리신고및배당요구서 제출).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장동희:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2025.10.14. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 169,500,000원, 전입일자 2022.07.29. 확정일자 2022.06.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 169,500,000원, 전입일자 2022.07.29. 확정일자 2022.06.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.