감정가	352,640,000 원
최저가	(100%) 352,640,000 원
보증금	(10%) 35,264,000 원
청구액	192,000,000 원

경상북도 청도군 청도읍 고수리 603-38

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사건번호	2025타경8266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,408.00㎡(1,333.42 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8266

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-03	경매접수
~2일	2025-06-05	경매개시결정
~76일	2025-08-18	배당요구종기일
~282일	2026-03-12	100%	352,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고수리 603-38	전	4408 ㎡ (1,333.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리 소재 ""청도성당"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 농경지 및 임야 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측 하향의 경사를 이루며, 현황 ""과수원 및 일부 묘지 및 도로 등"" 으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함한 남측으로 폭 약 3∼4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소 ,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12- 30)(절대사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""과수원, 묘지 및 도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에는 과수목(감나무 등) 및 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있으니 참고바 랍니다. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 과수목(감나무) 포함 매각. 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원, 묘지 및 도로임. 연고지 미상의 분묘 수기가 소재함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(산23-12와 경계 불분명으로 묘치철거 가능성 존재함. 경계측량 후 묘지가 없을시 발급가능). 별지 사진과 같으며

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 고수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,345
25.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	269	18,607
25.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	63	3,100
25.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	29	900
25.10.29	과수원	제2종일반주거	-	4	80
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	2834	72,848
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	66	1,697
25.10.15	답	자연녹지	8m미만	1461	72,484
25.08.25	도로	제2종일반주거	-	40	800
25.08.25	과수원	제2종일반주거	8m미만	60	1,200
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	647	10,765
25.08.14	대	제2종일반주거	-	19	300
25.08.04	대	일반상업	-	13	1,600
25.07.03	대	일반상업	25m미만	9.5	1,050	지분
25.07.03	대	일반상업	8m미만	209.5	22,050	지분
25.06.06	대	제2종일반주거	12m미만	66	5,300
25.05.27	임야	자연녹지	-	1018	150
25.05.08	답	자연녹지	8m미만	1025	15,193
25.03.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	112	6,933
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	1461	70,000
25.01.06	대	제2종일반주거	8m미만	184	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년5월24일	근저당권 구OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2017년5월24일	지상권 구OOOO		소멸
4	2021년10월21일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
5	2023년8월9일	압류 국		소멸
6	2024년11월27일	압류 부OOO		소멸
7	2025년6월5일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음.

지적도상 맹지임. 과수목(감나무) 포함 매각. 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원, 묘지 및 도로임. 연고지 미상의 분묘 수기가 소재함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(산23-12와 경계 불분명으로 묘치철거 가능성 존재함. 경계측량 후 묘지가 없을시 발급가능).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.