감정가	35,701,000 원
최저가	(70%) 24,991,000 원
보증금	(10%) 2,499,100 원
청구액	13,704,497 원

전라남도 장성군 북이면 신평리 238

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사건번호	2022타경77751
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	380.50㎡(115.10 평)
건물면적
채무/소유자	오O / 오O
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 77751

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-20	경매접수
~0일	2022-12-20	경매개시결정
~83일	2023-03-13	배당요구종기일
~1177일	2026-03-11	100%	35,701,000	유찰
~1219일	2026-04-22	70%	24,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 238	대	149 ㎡ (45.07평)	지분 2분의1 전부
토지	신평리 237-1	대	231.5 ㎡ (70.03평)	지분 2분의1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "거마마을" 내에 위치하는 토지로서, 인근은 기존마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 유사사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. - 기호2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. - 기호2) 북측으로 약 3~4m, 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기타참고사항 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(오학 지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2) 토지는 인접지와 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황 측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 건물 등기사항전부 증명서의 소유자와 상이하여 평가제외하였고, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 평가액을 후첨‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (건물 등기사항전부증명서상 세멘 부록크조 세면기와즙 평가건 주택1동, 건평 14평5홉, 소유자 이야암) - 본건 기호1,2)에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 토지에 포함평가하였고 본건은 지분평가로 수목 전체가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였으며 그 가액을 명세표 비고란에 별도표기하였으니, 경매 진행 시 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 포함. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 현황 전

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	임야	계획관리	-	165	1,500
25.08.25	임야	계획관리	-	1785	4,700
25.08.25	전	계획관리	8m미만	440	3,990
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	231	610
25.08.22	전	생산관리	8m미만	400	3,820
25.08.22	전	생산관리	8m미만	31	282
25.08.22	전	생산관리	8m미만	94	898
25.07.18	임야	계획관리	-	278	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년10월7일	소유권 오O	소멸
2	2021년10월7일	소유권 오OO	소멸
3	2022년12월20일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1206일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1206일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

제시외 수목 매각 포함. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 현황 전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	137,408,763원 79,724,250원	64% 2회
6개월	5건	111,507,810원 64,683,940원	63% 2회
12개월	5건	111,507,810원 64,683,940원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.