감정가	3,029,929,600 원
최저가	(100%) 3,029,929,600 원
보증금	(10%) 302,992,960 원
청구액	76,098,630 원

부산광역시 동래구 사직동 158-44

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경913
중복사건	중복 2025타경22538,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	400.40㎡(121.12 평)
건물면적	800.40㎡(242.12 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 913

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~6일	2025-03-12	경매개시결정
~81일	2025-05-26	배당요구종기일
~370일	2026-03-11	100%	3,029,929,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사직동 158-44	대	400.4 ㎡ (121.12평)
건물	사직동 158-44	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	46.08 ㎡ (13.94평)
	사직동 158-44	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	203.98 ㎡ (61.70평)
	사직동 158-44	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	203.98 ㎡ (61.70평)
	사직동 158-44	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	203.98 ㎡ (61.70평)
	사직동 158-44	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.38 ㎡ (43.07평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '여고초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 교대역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상 5층건물으로서 (사용승인일 2005.09.15) 외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 2)이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건은 SLP 어학당 임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 사직동 158-44번지

대지면적

400.4㎡
(121.33평)

연면적

800.4㎡
(242.55평)

건축면적

211㎡
(63.94평)

용적률산정
연면적

800.4㎡
(242.55평)

건폐율

52.7%

용적률

199.9%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.04.18

사용승인일자

2005.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 송OO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 (OOOO	2,444,000,000	소멸기준
3	2022년3월8일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
4	2023년2월20일	압류 동OO		소멸
5	2025년3월12일	강제경매 조OO		소멸
6	2025년8월19일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 송OO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 (OOOO	2,444,000,000	소멸기준
3	2022년3월8일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년3월12일	강제경매 조OO		소멸
5	2025년8월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]8,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.13 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은: 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은: 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,098,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경22538,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.30 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.