감정가	442,000,000 원
최저가	(100%) 442,000,000 원
보증금	(10%) 44,200,000 원
청구액	270,877,259 원

경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113, 1101동 5층501호 (망포동,영통마젤란21아파트1단지)
경기도 수원시 영통구 망포동 509-1

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사건번호	2025타경53344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	45.89㎡(13.88 평)
건물면적	84.61㎡(25.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53344

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~90일	2025-04-21	배당요구종기일
~414일	2026-03-11	100%	442,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 509-1	4958.1분의 45.8943	45.8943 ㎡ (13.88평)
건물	망포동 509-1	1101동 5층501호 철근콘크리트구조	84.6091 ㎡ (25.59평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""대선초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제501호로서 외벽: 시멘몰탈위 수성페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 25m의 도로, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(망포1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 중로3류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 509-1번지

대지면적

연면적

11186.8675㎡
(3389.96평)

건축면적

964.714㎡
(292.34평)

용적률산정
연면적

11186.8675㎡
(3389.96평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.11.17

사용승인일자

2006.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2023년5월19일	소유권 김OO		소멸
3	2022년3월30일	근저당권 대OOOO	177,600,000	소멸기준
4	2024년3월19일	임차권설정 정OO	260,000,000	소멸
5	2025년1월23일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2025년11월26일	압류 국		소멸
7	2026년1월5일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOO	501호	260,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.03.20. 2020.03.13.		2020.03.13.~
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사(임차권자 정은주):경매신청채권자로 임차권자 정은주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(임차권자 정은주):경매신청채권자로 임차권자 정은주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2020.03.20. 확정일자 2020.03.13.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2020.03.20. 확정일자 2020.03.13.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.