감정가	248,650,000 원
최저가	(100%) 248,650,000 원
보증금	(10%) 24,865,000 원
청구액	59,281,313 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-10

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사건번호	2025타경783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4,017.00㎡(1,215.14 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~6일	2025-05-20	경매개시결정
~89일	2025-08-11	배당요구종기일
~300일	2026-03-10	100%	248,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도돈리 19-10	전	3841 ㎡ (1,161.90평)
토지	도돈리 19-11	전	176 ㎡ (53.24평)
제시외 건물	도돈리 19-10	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 소재 ""도돈리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 및 노선버스 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용 중임. 일련번호(2) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건을 관통하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 본건이 노폭 약 3m의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2) :생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하는바 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 공히 공부상 지목은 '전'이나, 일련번호(1)은 일부 도로, 일련번호(2)는 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 수목 포함(감정평가서상 ㄱ : 타인의 토지에 권원 없이 식재한 수목의 소유권은 소유자에게 귀속하지만, 타인이 그의 권원에 의해 식재한 수목은 토지의 소유자에게 귀속되지 아니하므로 매수 판단 시 참고하기 바람) -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 진입로 등임 -목록 1 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너"는 매각대상에서 제외함 -목록 1은 본건을 관통하는 노?i 3미터 정도의 포장도로에 접함 -목록 2는 본건이 노폭 3미터 정도의 도로임 -목록 1,2 농지전용허가 이력 있음(목적 : 주택부지조성, 주거시설) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(농지로의 복구 필요, 미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 2는 농지취득자격증명 불요 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `진입로` 등으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.26	전	계획관리	-	417	5,700
25.05.23	전	보전관리	8m미만	1425	7,300
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	725	6,000
25.03.28	답	농림	8m미만	3005	7,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월2일	소유권 나OO		소멸
2	2006년3월2일	근저당권 평OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2014년2월11일	근저당권 평OOOO	26,000,000	소멸
4	2019년8월14일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
5	2019년10월31일	지상권 이OO		소멸
6	2021년1월8일	가압류 농OOOO	15,094,881	소멸
7	2021년1월8일	가압류 농OOOO	85,537,660	소멸
8	2021년3월22일	가압류 농OOOO	25,585,108	소멸
9	2025년5월21일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,281,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -제시외 수목 포함(감정평가서상 ㄱ : 타인의 토지에 권원 없이 식재한 수목의 소유권은 소유자에게 귀속하지만, 타인이 그의 권원에 의해 식재한 수목은 토지의 소유자에게 귀속되지 아니하므로 매수 판단 시 참고하기 바람) -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 진입로 등임 -목록 1 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너"는 매각대상에서 제외함 -목록 1은 본건을 관통하는 노푝 3미터 정도의 포장도로에 접함 -목록 2는 본건이 노폭 3미터 정도의 도로임 -목록 1,2 농지전용허가 이력 있음(목적 : 주택부지조성, 주거시설) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(농지로의 복구 필요, 미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 2는 농지취득자격증명 불요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.