감정가	102,879,700 원
최저가	(100%) 102,879,700 원
보증금	(10%) 10,287,970 원
청구액	4,659,668 원

부산광역시 사상구 덕포동 416-6

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사건번호	2025타경101898
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	43.10㎡(13.04 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	케OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101898

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~85일	2025-11-28	배당요구종기일
~187일	2026-03-10	100%	102,879,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕포동 416-6	대	43.1 ㎡ (13.04평)	지분 95500분의 4310 전부
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 주택, 도서관, 학교, 점포 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '덕포역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 일부 현황 '도로' 로 이용하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외건물이 소재하나, 타인소유의 건물로서 대지의 소유권행사에 영향을 미치는 바, 별도로 감정평가명세표상 감안한 금액을 명시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상에 제시외건물은 타인소유의 건물로 매각에서 제외함. 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였으며, 본건소유자가 거주하는 이외의 제시외 건물 세대주는 따로 등재하지 않았음을 참고하여 주십시요.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 덕포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	공장용지	준공업	-	800	212,960
25.11.28	공장용지	준공업	-	800	192,960
25.11.28	공장용지	준공업	8m미만	800	212,960	지분
25.09.29	답	제2종일반주거	12m미만	406.59	13,000	지분
25.08.20	공장용지	준공업	8m미만	800	212,960	지분
25.03.13	공장용지	준공업	8m미만	696.5	168,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년6월19일	소유권 하OO	소멸
2	2020년6월19일	소유권 이OO	소멸
3	2025년5월21일	소유권 김OO	소멸
4	2022년6월13일	소유권 김OO	소멸
5	2015년7월27일	소유권 김OO	소멸
6	1999년5월13일	소유권 고OO	소멸
7	2025년9월5일	강제경매 케OOOO	소멸기준
8	2025년10월16일	압류 사OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,879,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,659,668원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상에 제시외건물은 타인소유의 건물로 매각에서 제외함. 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.