감정가	198,000,000 원
최저가	(70%) 138,600,000 원
보증금	(10%) 13,860,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 9층904호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101861 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7.89㎡(2.39 평)
건물면적	41.99㎡(12.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101861

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~223일		배당요구종기일
~195일	2026-03-10	100%	198,000,000	유찰
~230일	2026-04-14	70%	138,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 890-4	492분의 7.8917	7.8917 ㎡ (2.39평)
건물	괴정동 890-4	9층904호 철근콘크리트구조	41.9919 ㎡ (12.70평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 남동측 인근에 위치하는 유성해네스 타워 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, (사용승인일 : 2019년 4월 3일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 기호(1, 2) 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (80m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공동주택(도시형생활주택)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 890-4번지

대지면적

492㎡
(149.09평)

연면적

3601.4818㎡
(1091.36평)

건축면적

340.023㎡
(103.04평)

용적률산정
연면적

3265.8788㎡
(989.66평)

건폐율

69.11%

용적률

663.8%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.20

사용승인일자

2019.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.16	유성해네스타워	6	47.3673	17,500		2019
25.09.28	유성해네스타워	10	41.9919	14,800	15	2019
25.09.20	유성해네스타워	14	41.9919	17,500		2019
25.04.22	유성해네스타워	9	41.9919	16,000	0	2019
25.03.25	유성해네스타워	3	47.3673	19,000		2019
25.03.16	유성해네스타워	8	45.9577	1,000	60	2019
25.01.15	유성해네스타워	15	41.9919	18,300		2019
25.01.10	유성해네스타워	2	45.9577	15,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년6월30일	임차권설정 김OO	160,000,000	인수
3	2025년8월29일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2025년12월16일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	904호	160,000,000	O
김OO	2022.03.21. 2022.02.09.	2025.9.23.	2022.03.21.~2024.03.20.
비고 (매각물건 명세서)	김두환: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 30.임. 김두환: 경매신청채권자임. 보증금은 190,000,000원 중 반환받지 못한 금액임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김두환: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 30.임. 김두환: 경매신청채권자임. 보증금은 190,000,000원 중 반환받지 못한 금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 3. 21. 확정일자 2022. 2. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 29. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 3. 21. 확정일자 2022. 2. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(도시형생활주택)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	240,880,000원 196,064,240원	80% 1.1회
6개월	62건	224,485,484원 175,854,531원	77% 1.4회
12개월	113건	221,735,398원 171,679,666원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.