감정가	70,200,000 원
최저가	(70%) 49,140,000 원
보증금	(10%) 4,914,000 원
청구액	0 원

부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층403호

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사건번호	2025타경101710 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.31㎡(3.12 평)
건물면적	29.76㎡(9.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101710

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~6일	2025-07-23	경매개시결정
~263일		배당요구종기일
~236일	2026-03-10	100%	70,200,000	유찰
~271일	2026-04-14	70%	49,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 870-110	248.6분의 10.31	10.31 ㎡ (3.12평)
건물	하단동 870-110	4층403호 철근콘크리트구조	29.76 ㎡ (9.00평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서 외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 도로(접합). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	오피스텔(주거용)으로 이용중임. 현칭 청화빌임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 870-110번지

대지면적

248.6㎡
(75.33평)

연면적

967.8㎡
(293.27평)

건축면적

147.83㎡
(44.8평)

용적률산정
연면적

967.8㎡
(293.27평)

건폐율

59.47%

용적률

389.3%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.26

사용승인일자

2014.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월12일	소유권 안OO		소멸
2	2023년1월17일	가압류 초OOOO	86,475,595	소멸기준
3	2023년12월11일	압류 국		소멸
4	2025년7월18일	임차권설정 안OO	110,000,000	소멸
5	2025년7월24일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	403호	110,000,000	O
안OO	2014.12.10. 2014.12.10.	2025.9.2.	2014.12.10.~2016.12.09.
비고 (매각물건 명세서)	안진무: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 18.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안진무: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2014. 12. 10. 확정일자 2014. 12. 10.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2014. 12. 10. 확정일자 2014. 12. 10.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔(주거용)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	133,272,727원 62,350,995원	48% 2.8회
6개월	36건	119,500,000원 55,568,389원	47% 3.7회
12개월	51건	122,882,353원 60,414,724원	47% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.