감정가	222,224,750 원
최저가	(70%) 155,557,000 원
보증금	(10%) 15,555,700 원
청구액	1,600,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1

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사건번호	2025타경11545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적
건물면적	618.25㎡(187.02 평)
채무/소유자	오O OOOO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11545

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~96일	2025-07-16	배당요구종기일
~333일	2026-03-10	100%	222,224,750	유찰
~368일	2026-04-14	70%	155,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	두정동 24-1	1층 정비공장 철골조	299 ㎡ (90.45평)
	두정동 24-1	2층 정비공장 철골조	299 ㎡ (90.45평)
	두정동 24-1	1층 경비실 철골조	20.25 ㎡ (6.13평)
제시외 건물	두정동 24-1	(ㄱ)작업장	(16) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㄴ)창고	(8) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㄷ)창고	(13) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㄹ)다용도실	(21) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㅁ)창고	(17) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㅂ)창고	(4) ㎡ (0.00평)	포함
	두정동 24-1	(ㅅ)창고	(2) ㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1)-가동: 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1999.04.27.) 외벽: 판넬 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 판넬 및 벽지 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(1)-나동: 조적조 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 1999.04.27.) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 2)이용상태 기호(1)-가동 1층: 자동차관련시설(정비공장)로 이용중입니다. 2층: 사무실(사무실, 숙직실, 휴게실, 회의실, 탕비실, 화장실, 창고, 샤워실 등)로 이용중입니다. 기호(1)-나동: 경비실로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 기호(1) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ포함). 부동산등기부상 가동 ,나동 일체로 기재되어 있으나, 건축물대장은 각 건물 가동, 건물 나동임 . 임대차관계 미상의 전입자 있음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1번지

대지면적

연면적

598㎡
(181.21평)

건축면적

299㎡
(90.61평)

용적률산정
연면적

598㎡
(181.21평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

1999.01.06

사용승인일자

1999.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 정OO	1,600,000,000	소멸기준
3	2023년4월18일	가압류 서OOOO	355,435,000	소멸
4	2023년6월7일	가압류 서OOOO	200,913,000	소멸
5	2023년6월14일	가압류 서OOOO	301,357,000	소멸
6	2023년7월7일	가압류 성OOOO	3,000,000,000	소멸
7	2025년4월14일	임의경매 정OO		소멸
8	2025년4월15일	가압류 중OOOO	805,979,868	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	독립운송		X
김OO	2024.06.20		2024.06.14.-2025.06.18.
송OO	1층전부,2층	55,000,000 [월]4,000,000	X
송OO	2020.07.24 2025.07.03	2025.7.11.	2020.07.15.-2025.07.15.
윤OO			X
윤OO	2022.05.03		2022.05.01.-2024.04.30.
이OO		1,000,000	X
이OO	2024.07.17		2024.07.01.-2026.06.30.
주OOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOO	2020.05.27		2020.05.21.-2025.05.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: (건물만 매각) 건물대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ포함). 부동산등기부상 가동 ,나동 일체로 기재되어 있으나, 건축물대장은 각 건 물 가동, 건물 나동임 . 임대차관계 미상의 전입자 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.