감정가	593,090,000 원
최저가	(100%) 593,090,000 원
보증금	(10%) 59,309,000 원
청구액	360,000,000 원

충청남도 서산시 운산면 갈산리 119-4

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사건번호	2025타경51204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,878.00㎡(568.10 평)
건물면적	782.50㎡(236.71 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51204

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~10일	2025-04-14	경매개시결정
~123일	2025-08-05	배당요구종기일
~340일	2026-03-10	100%	593,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈산리 119-4	공장용지	1878 ㎡ (568.10평)
건물	갈산리 119-4	단층 공장 철골구조	396 ㎡ (119.79평)
	갈산리 119-4	1층 공장, 창고, 사무실 철골구조	120 ㎡ (36.30평)
	갈산리 119-4	2층 공장, 창고, 사무실 철골구조	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	갈산리 119-4	창고 등	236.5 ㎡ (71.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 운산면 갈산리 소재 '고풍저수지' 서측 인근 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 고속국도, 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 현황 ""공업용 건부지"" 롤 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 관리상태는 양호함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> . 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""를 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, (사용승인일자: 2012.07.17) 외벽: 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호3건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로서, (사용승인일자: 2012.07.17) 외벽: 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 현황 기호2건물은 공장, 기호3건물은 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 공업용 건부지로 이용중 - 목록2 공장으로 이용중 - 목록3 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중 목록1 - 공부와 같음(공장용지) - 목록2 및 목록3의 건부지 및 그 주변토

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 운산면 갈산리 119-4번지

대지면적

연면적

150㎡
(45.45평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

150㎡
(45.45평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.04.18

사용승인일자

2012.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월21일	소유권 배OO		소멸
2	2022년3월11일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년6월24일	압류 국		소멸
5	2024년11월19일	압류 서OO		소멸
6	2024년11월27일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
7	2024년12월30일	가압류 신OOOO	77,960,004	소멸
8	2025년2월20일	가압류 중OOOO	20,364,638	소멸
9	2025년3월13일	가압류 신OOOO	8,360,000	소멸
10	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월20일	소유권 배OO		소멸
2	2022년3월11일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년6월24일	압류 국		소멸
5	2024년11월19일	압류 서OO		소멸
6	2024년11월27일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
7	2024년12월30일	가압류 신OOOO	77,960,004	소멸
8	2025년2월20일	가압류 중OOOO	20,364,638	소멸
9	2025년3월13일	가압류 신OOOO	8,360,000	소멸
10	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 공업용 건부지로 이용중 - 목록2 공장으로 이용중 - 목록3 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.