감정가	354,309,000 원
최저가	(70%) 248,016,000 원
보증금	(10%) 24,801,600 원
청구액	477,167,123 원

경기도 가평군 설악면 사룡리 754

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사건번호	2025타경263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	2,181.00㎡(659.75 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 263

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~78일	2025-04-08	배당요구종기일
~414일	2026-03-10	100%	354,309,000	유찰
~449일	2026-04-14	70%	248,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사룡리 754	전	1520 ㎡ (459.80평)
토지	사룡리 754-2	전	661 ㎡ (199.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""용문천 노인회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 운행간격 등 고려할 때 대중교통 이용시 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 [기호1] = 완경사 부정형의 토지로서, 대부분 '전', 일부 현황 '도로'로 이용중임 [기호2] = 완경사 부정형의 토지로서, 일부 현황 '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 [기호1] = 남측 및 서측으로 지적도상 도로와 연계하여 본건 토지중 약 177㎡ 부분이 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함 [기호2] = 남측 및 동측으로 지적도상 도로와 연계하여 본건 토지중 약 291㎡ 부분이 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 [공통] = 도시지역 , 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 [기호1] = 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로'로 이용중임 [기호2] = 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 토지는 일부 현황 '도로’ 이며, 도로 부분의 면적을 개략적으로 산정하여 감안하여 평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 도로로 이용 중 3. 최저매각가격은 일부 면적이 도로로 이용중인 것을 감안하여 평가한 가격임 4. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출 시 보증금 미반환) 5. 목록 2.는 도로부지조성을 위하여 농지전용허가가 이루어진 상태이며, 목록 1.은 전용허가를 득하지 아니하고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(설악면의 사실조회 회신에 의함) 목록2 부동산 상당 부분은 도로로 이용 중인 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 사룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	자연녹지	-	106	800
26.03.16	답	자연녹지	-	268	2,000
26.02.23	도로	자연녹지	8m미만	100.97	1,237	지분
26.02.23	임야	자연녹지	8m미만	548	21,163
26.02.06	도로	자연녹지	8m미만	52	1,600	지분
25.12.30	도로	자연녹지	8m미만	44	2,300	지분
25.12.30	전	자연녹지	8m미만	261	14,200
25.12.19	도로	자연녹지	8m미만	5.93	70	지분
25.12.19	도로	자연녹지	8m미만	58.15	630	지분
25.12.08	임야	자연녹지	12m미만	1817	13,700
25.12.03	도로	자연녹지	12m미만	47	750	지분
25.12.01	도로	자연녹지	12m미만	46	750	지분
25.11.10	임야	자연녹지	8m미만	1322	100,000
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	50	1,200	지분
25.09.01	임야	자연녹지	12m미만	1058	51,000
25.08.08	임야	자연녹지	8m미만	9.9	1,056	지분
25.08.08	도로	자연녹지	8m미만	1	100	지분
25.08.08	도로	자연녹지	8m미만	1.04	100	지분
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	29.2	917	지분
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	1	29	지분
25.08.07	임야	자연녹지	8m미만	162	15,390
25.08.07	임야	자연녹지	8m미만	33	3,135
25.08.07	임야	자연녹지	8m미만	470	44,650
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	1	29	지분
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	19.4	609	지분
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	65	5,863
25.08.07	도로	자연녹지	8m미만	8	722
25.08.07	임야	자연녹지	8m미만	395	25,677
25.07.13	도로	자연녹지	12m미만	30	300	지분
25.07.11	도로	자연녹지	8m미만	21	360	지분
25.07.11	도로	자연녹지	8m미만	34	600	지분
25.07.11	도로	자연녹지	12m미만	59	1,070	지분
25.06.30	임야	자연녹지	-	72	1,500
25.06.25	임야	자연녹지	8m미만	600.62	14,029	지분
25.06.25	임야	자연녹지	8m미만	600.62	14,029	지분
25.06.25	임야	자연녹지	8m미만	4.91	136	지분
25.06.25	임야	자연녹지	8m미만	4.91	136	지분
25.06.25	임야	자연녹지	12m미만	72.42	558	지분
25.06.25	임야	자연녹지	12m미만	72.42	558	지분
25.06.25	임야	자연녹지	12m미만	36.07	278	지분
25.06.25	임야	자연녹지	12m미만	36.07	278	지분
25.05.27	도로	자연녹지	8m미만	33	594	지분
25.05.27	임야	자연녹지	12m미만	50	903	지분
25.05.27	도로	자연녹지	8m미만	29	518	지분
25.05.27	도로	자연녹지	8m미만	16	285	지분
25.05.20	전	자연녹지	-	248	1,500
25.04.26	대	자연녹지	8m미만	574.1	53,200	지분
25.04.26	도로	자연녹지	8m미만	40	3,600	지분
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	577	22,620
25.04.18	도로	자연녹지	8m미만	82	3,260	지분
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	476	18,720
25.04.04	임야	자연녹지	-	331	4,250	지분
25.03.20	임야	자연녹지	8m미만	725	54,500
25.03.10	전	자연녹지	-	889	20,500
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	85.98	1,000	지분
25.02.25	임야	자연녹지	-	694	6,300
25.02.17	임야	자연녹지	-	4959	103,500
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	71	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 구OO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년2월23일	근저당권 송OO	75,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 도로로 이용 중 3. 최저매각가격은 일부 면적이 도로로 이용중인 것을 감안하여 평가한 가격임 4. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출 시 보증금 미반환) 5. 목록 2.는 도로부지조성을 위하여 농지전용허가가 이루어진 상태이며, 목록 1.은 전용허가를 득하지 아니하고 토지현황이 변 경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(설악면의 사실조회 회신에 의함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	342,556,833원 111,715,251원	34% 3.4회
6개월	20건	331,319,025원 120,730,651원	35% 3.5회
12개월	43건	351,945,726원 141,091,695원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.