감정가	716,627,960 원
최저가	(70%) 501,640,000 원
보증금	(10%) 50,164,000 원
청구액	511,285,879 원

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 891-4

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사건번호	2025타경51303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,482.60㎡(750.99 평)
건물면적	1,704.04㎡(515.47 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51303

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~92일	2025-11-04	배당요구종기일
~217일	2026-03-09	100%	716,627,960	유찰
~259일	2026-04-20	70%	501,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 891-4	공장용지	2482.6 ㎡ (750.99평)
건물	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	808.8 ㎡ (244.66평)
	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	495 ㎡ (149.74평)
	지산리 891-4	1층 사무실 일반철골구조	101.52 ㎡ (30.71평)
	지산리 891-4	2층 사무실 일반철골구조	99.36 ㎡ (30.06평)
	지산리 891-4	3층 사무실 일반철골구조	99.36 ㎡ (30.06평)
제시외 건물	지산리 891-4	제시외건물	100 ㎡ (30.25평)	포함
제시외 건물	지산리 891-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 '삼향농공단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 중소 규모 공장 등으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임. 2)토지의 상황 1) 본건은 부정형의 공장부지로 이용중이며 인근지대는 북서향의 완경사를 이루고. 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 2) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼향지구), 가축사육제한구역, 농공단지임. 3) 본건 남서측 인접지(891-14)는 본건 토지상으로 통행하고 있음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호2-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 및 경량철골조 강판지붕(증축부분) 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-2) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-3) 철근콘크리트구조(1,2층), 경량철골구조 조립식판넬지붕(3층, 증축부분) 3층, 사무실로 외벽: 치장벽돌쌓기, 판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 인조석물갈 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비 등이 되어 있음. 2) 공부와의 차이 -기호2-1)의 공부상 구조는 일반철골구조 판넬지붕이나 증축부분은 경량철골조 강판지붕 임. -기호2-2) 공부상 용도는 창고이나 현황은 공장임. 3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 4)기계/기구의 현상 본공장은 현재 운휴중에 있으며, 기계기구는 대부분 노후화 등으로 본래의 용도로 사용이 불능시 되며, 기호1),4),12)는 소재불명임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 기호2-3)은 폐문으로 외부 관찰에 의해 조사였음. 2) 기호2-2)와 2-3) 2층은 임차인이 사용하고 있으며, 기호2-2) 공장내부에 별첨 사진용지와 같이 임차인 소유의 기계기구 등이 설치되어 있음. 3) 제시외건물 기호ㄱ) 일부는 인접지(891-14)지상에 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) 기계기구는 노후화로 사용 불능시 되며 일부 소재불명 제시외 건물 일부 타 지번(891-14번지)에 걸쳐 소재 목록 2 단층 창고 내부에 소재한 임차인 소유의 기계기구 및 수전설비 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-1 가:808.8m2, 2-2 나:단층창고 95m2, 2-3 다:3층 사무실) 및 제시외건물(ㄱ:경량철골 강판지붕 단층창고)이 소재함을 확인하였으며, 본건(2-2 나 및 2-3 2층 사무실)에서 임차인 포세라주식회사에서 점유중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-1, 2

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 891-4번지

대지면적

2482.6㎡
(752.3평)

연면적

1604.04㎡
(486.07평)

건축면적

1405.32㎡
(425.85평)

용적률산정
연면적

1604.04㎡
(486.07평)

건폐율

56.61%

용적률

64.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2002.01.30

사용승인일자

2002.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	1991년1월25일	환매특약		인수
3	2019년6월13일	근저당권 중OOOO	552,000,000	소멸기준
4	2025년7월31일	가압류 전OOOO	65,000,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년9월29일	가압류 소OOOO	64,702,874	소멸
7	2025년10월27일	압류 무OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 중OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년7월31일	가압류 전OOOO	65,000,000	소멸
4	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년9월29일	가압류 소OOOO	64,702,874	소멸
6	2025년10월27일	압류 무OO		소멸
7	2025년11월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	목록2미상	10,000,000원	O
나OO	2014.12.10. 미상		2014.08.01.~2015.07.30
알OOO	제시외건물	미상 [월]미상
알OOO	미상 미상		미상 - 현재
오OO	목록2미상	미상 [월]100,000원	X
오OO	2024.05.30. 미상		2024.05.28.~2026.05.27.
오OOO	목록2미상	미상 [월]200,000원	O
오OOO	2015.10.23. 미상		2015.05.10.~2017.05.09.
이OO	목록2미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.08.30. 미상		미상
조OO	목록2미상	미상 [월]미상	X
조OO	2025.01.03. 미상		미상
포OOOOOO	목록2단층창고495㎡및부속건물 2층99.36㎡	10,000,000원 [월]1,500,000원	O
포OOOOOO	2019.04.11. 2025.08.18.	2025.8.18.	2023.1.18.~2028.1.17.
비고 (매각물건 명세서)	나상표:상거건물임대차현황서에 의함 오승훈:상거건물임대차현황서에 의함 이옥정:소유자 법인의 대표자, 전입세대확인서에 의함 조태영:전입세대확인서에 의함 포세라주식회사:상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2025.8.18.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나상표:상거건물임대차현황서에 의함 오승훈:상거건물임대차현황서에 의함 이옥정:소유자 법인의 대표자, 전입세대확인서에 의함 조태영:전입세대확인서에 의함 포세라주식회사:상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2025.8.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) 기계기구는 노후화로 사용 불능시 되며 일부는 소재불명 제시외 건물 일부 타 지번(891-14번지)에 걸쳐 소재 목록 2 단층 창고 내부에 소재한 임차인 소유의 기계기구 및 수전설비 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,661,797,729원 972,734,556원	59% 3.2회
6개월	22건	826,963,618원 495,897,763원	68% 2.5회
12개월	38건	725,338,417원 396,640,463원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.