감정가	28,000,000 원
최저가	(34%) 9,604,000 원
보증금	(10%) 960,400 원
청구액	32,226,764 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71 에이동 2층 206호

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사건번호	2025타경3677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	39.71㎡(12.01 평)
건물면적	46.14㎡(13.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3677

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~75일	2025-06-16	배당요구종기일
~341일	2026-03-09	100%	28,000,000	유찰
~369일	2026-04-06	70%	19,600,000	유찰
~397일	2026-05-04	49%	13,720,000	유찰
~432일	2026-06-08	34%	9,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정리 25-71	대	39.71 ㎡ (12.01평)	42분의1 지분
건물	구정리 25-71	2층 제206호 철근콘크리트구조	46.14 ㎡ (13.96평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ""구정오천아파트"" 제에이동호 제2층 제206호로서 주위환경은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브즙 3층 건물 중 2층 206호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 연립주택입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 부지 등""으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 연립주택 단지 북측, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.(남측도로 인근은 기준시점 현재 도로 관련 공사 등이 진행 중인것으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.) 8)토지이용계획 및 제한상태 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-7)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②본건 대지권 미등기 건물이며 토지는 연립주택 소유자 등의 공유로 되어 있는 상태 ③건물전유부분과 토지의 매각지분을 일체로 감정평가

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71번지

대지면적

연면적

1101.075㎡
(333.66평)

건축면적

367.025㎡
(111.22평)

용적률산정
연면적

1101.075㎡
(333.66평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1981.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월9일	소유권 정OO		소멸
2	2022년7월8일	가압류 한OOOO	51,643,930	소멸기준
3	2025년4월3일	강제경매 한OOOO		소멸
4	2025년4월28일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②본건 대지권 미등기 건물이며 토지는 연립주택 소유자 등의 공유로 되어 있는 상태 ③건물전유부분과 토지의 매각지분을 일체로 감정평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	86,090,909원 40,970,936원	49% 2.5회
6개월	14건	200,675,017원 113,733,857원	49% 2.6회
12개월	18건	171,247,236원 98,873,000원	53% 2.4회

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