감정가	410,263,000 원
최저가	(70%) 287,184,000 원
보증금	(10%) 28,718,400 원
청구액	103,840,193 원

부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6

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사건번호	2024타경112716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,247.00㎡(377.22 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112716

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~2일	2024-11-22	경매개시결정
~75일	2025-02-03	배당요구종기일
~474일	2026-03-09	100%	410,263,000	유찰
~509일	2026-04-13	70%	287,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임기리 968-6	답	1247 ㎡ (377.22평)
제시외 건물	임기리 968-6	농막 등	36 ㎡ (10.89평)	제외
	임기리 968-6	창고 등	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
	임기리 968-6	차양 등	8.6 ㎡ (2.60평)	제외
	임기리 968-6	차양 등	6.9 ㎡ (2.09평)	제외
	임기리 968-6	창고 등	2.2 ㎡ (0.67평)	제외
	임기리 968-6	창고 등	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
	임기리 968-6	창고 등	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
	임기리 968-6	차양	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	임기리 968-6	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 "임기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서,전(휴경지 상태)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"(인접지 #971-2)를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재하나 그 구조, 규모 및 이용상태 등을 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향이 미미할 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 현황 "도로"인 인접지(#971-2)를 통하여 출입가능하며, #971-2번지는 토지등기사항전부증명서상 3인 공유로서, 채무자(파산자) 명의("이홍근氏")의 지분(1/3)이 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ)은 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 '도로'(인접지 #971-2)를 통하여 출입함. 현황 제시외 비닐하우스등 시설물이 존재함, 일부 전으로 사용중임

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 임기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	전	자연녹지	8m미만	1421	21,500
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	276	17,530
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	744	42,470
25.09.19	임야	개발제한구역	-	2644	1,500
25.06.13	임야	개발제한구역	-	7934	4,800	지분
25.06.11	답	제1종일반주거	8m미만	237	10,200
25.06.11	답	제1종일반주거	8m미만	129	15,600
25.06.11	답	제1종일반주거	8m미만	237	15,600
25.06.11	답	제1종일반주거	8m미만	129	10,200
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	129	10,700
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	129	10,700
25.04.14	임야	개발제한구역	-	3132.5	975	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	3132	1,000	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	3132	1,000	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	1653	500	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	3306	1,000	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	1653	500	지분
25.04.14	임야	개발제한구역	-	3306	1,000	지분
25.03.26	전	개발제한구역	-	826	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월18일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2019년12월6일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년6월17일	근저당권 진OO	100,000,000	소멸
5	2024년10월7일	파산		소멸
6	2024년11월22일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	미상	미상 [월]미상
양OO	2021.12.31 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,263,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,840,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ)은 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 '도로'(인접지 #971-2)를 통하여 출입함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	633,987,197원 305,383,333원	46% 4.7회
6개월	9건	895,917,510원 328,728,889원	39% 4.6회
12개월	34건	558,930,966원 208,830,729원	34% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.