감정가	279,535,000 원
최저가	(49%) 136,973,000 원
보증금	(10%) 13,697,300 원
청구액	88,752,750 원

충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2

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사건번호	2025타경12620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,299.00㎡(392.95 평)
건물면적	96.80㎡(29.28 평)
채무/소유자	최OO / 이OO
채권자	아OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12620

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~4일	2025-11-04	경매개시결정
~96일	2026-02-04	배당요구종기일
~129일	2026-03-09	100%	279,535,000	유찰
~164일	2026-04-13	70%	195,675,000	유찰
~199일	2026-05-18	49%	136,973,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신봉리 457-2	대	330 ㎡ (99.83평)
토지	신봉리 457-17	전	969 ㎡ (293.12평)
건물	신봉리 457-2	단층 주택 경량철골조	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	신봉리 457-2	차양	10 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	신봉리 457-2	보일러실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "한섬지기마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자루형(기호1) 및 부정형(기호3)의 평지로서 주거용건부지 및 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) 공히 본건 북측으로 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 제시외 컨테이너, 저온창고, 비닐하우스는 평가 및 매각 제외. 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 4. 목록3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1)목록 2번 주택의 외관상 장기간 폐문부재 상태로 관찰됨 2)목록 3번은 비닐하우스 2동의 비닐이 찢겨지고 지상에 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 최근에 경작한 흔적은 없는 것으로 관찰됨

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2번지

대지면적

330㎡
(100평)

연면적

80㎡
(24.24평)

건축면적

80㎡
(24.24평)

용적률산정
연면적

80㎡
(24.24평)

건폐율

24.24%

용적률

24.24%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2002.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 영인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	76.09	500	45	2013
26.04.01	87.68	6,200		1992
26.03.23	230.04	30,000	0	2023
26.03.21	76.09	500	45	2013
26.03.16	263.84	70,310		2020
26.03.16	263.32	70,310		2020
26.03.15	145.27	14,000		2009
26.03.13	189.73	9,574		1900
26.03.07	69	300	55
26.03.05	100.35	31,726		2024
26.03.04	79.34	14,000		1978
26.02.23	247.78	59,000		2018
26.02.01	50	100	35	1996
26.01.22	163.05	140	140	2016
26.01.19	69.37	20,000		1900
25.12.31	76.09	500	45	2013
25.12.13	144.5	29,965		2013
25.12.06	46	500	40	2008
25.12.05	99.27	15,100		1998
25.11.20	85.05	6,200		1999
25.11.20	62.81	8,000		1919
25.10.22	68	8,000		1992
25.10.14	15	100	35	2011
25.10.13	73.8	9,000		2010
25.09.09	68	6,000		1992
25.09.09	26.45	4,000		1963
25.09.06	326	12,000		2011
25.08.30	76.09	500	45	2013
25.08.29	117.51	0	70	2025
25.08.22	169.12	46,575		2023
25.08.18	120.27	10,000	0	2013
25.08.11	36.8	200	35	2019
25.08.09	97.5	28,579		2016
25.08.05	78.93	500	40	1992
25.08.01	82.64	11,000		1942
25.08.01	23	300	32	2008
25.07.23	159.45	18,000		1994
25.07.20	50	500	35
25.07.19	79.34	9,780		1978
25.07.18	46.28	500	40
25.07.11	288	24,644		1995
25.07.04	36.8	200	35	2019
25.06.30	214.07	28,796		2012
25.06.26	230.04	10,000	150	2023
25.06.07	28.44	200	30
25.05.29	110.82	10,000		1999
25.05.28	23.14	300	50
25.05.24	85.05	15,000		1999
25.05.12	95.31	19,600		2000
25.05.04	80.01	500	50	2013
25.04.22	174.69	11,000		1994
25.04.14	99.9	12,000		1995
25.04.10	61.92	5,000		2003
25.04.05	84.91	14,600		1994
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.02.03	82.53	500	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 아OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2018년6월20일	지상권 아OOOO		소멸
4	2025년11월4일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 아OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년11월4일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO			O
남OO	2018.04.27.
비고 (매각물건 명세서)	남윤희:임대차관계 불분명하나, 대항력이 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남윤희:임대차관계 불분명하나, 대항력이 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,752,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 제시외 컨테이너, 저온창고, 비닐하우스는 평가 및 매각 제외. 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 4. 목록3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,541,586,834원 1,165,263,294원	62% 2회
6개월	42건	1,024,799,509원 635,445,363원	43% 3.2회
12개월	59건	1,404,696,032원 886,235,277원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.