감정가	5,110,219,000 원
최저가	(100%) 5,110,219,000 원
보증금	(10%) 511,021,900 원
청구액	4,171,340,133 원

충청북도 제천시 흑석동 172-19

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사건번호	2025타경5401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41,151.00㎡(12,448.18 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 이OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5401

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-15	경매접수
~4일	2025-08-19	경매개시결정
~96일	2025-11-19	배당요구종기일
~206일	2026-03-09	100%	5,110,219,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흑석동 172-19	창고용지	7806 ㎡ (2,361.32평)
	흑석동 172-20	도로	1856 ㎡ (561.44평)
	흑석동 산53-1	임야	1892 ㎡ (572.33평)
	흑석동 산53-9	임야	1315 ㎡ (397.79평)
	흑석동 산53-10	임야	7204 ㎡ (2,179.21평)
	흑석동 179	도로	168 ㎡ (50.82평)
	흑석동 산58-13	임야	7004 ㎡ (2,118.71평)
	흑석동 산58-14	임야	7833 ㎡ (2,369.48평)
	흑석동 산58-15	임야	2276 ㎡ (688.49평)
	흑석동 산58-5	임야	1791 ㎡ (541.78평)
	흑석동 169	전	661 ㎡ (199.95평)
	흑석동 168-1	전	261 ㎡ (78.95평)
	흑석동 168-2	전	466 ㎡ (140.97평)
	흑석동 168-3	전	618 ㎡ (186.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 흑석동 소재 ""솔치전원마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(토 지 14필지)이며, 주위는 전원주택,농촌주택, 과수원,농경지,축산농장,임야 등으로 형성된 지 역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2,6토지: ""도로""로 이용하고 있음 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있어 도로 개설하면 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호10토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""로서 현황 나지임 2)기호2,6토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, 지목 및 현황 ""도로""임. 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단상태이며,일부는 도로예정지이며,일부는 창고시설 신축 허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,기 호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있으며, 기 호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가 소재하고 있음. 4)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2,6토지: ""도로""임 3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행 하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음 4)기호10토지: 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,11,12,13,14토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률) 기호3,4,5,7,8,10토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),준보전산지(산지관리법) 기호6토지: 도시지역,자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-10)(접함),가축사육제한구역(일부제한지 역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호9토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구(변경),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음 2)기호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가 소재하고 있음 7)공부와의 차이 ※기호3~5,7~9,11~14토지: 각각 지목은 ""임야"", ""전""이나 대부분 창고시설 신축허가(3개 획 지) 득하여 부지조성 공사 시행하다 중단상태이며, 일부는 도로 예정지이며, 일부는 신축허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생 하고 있는 자연림임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1토지는 지목이 창고용지로서 현재 나지임. 소유자관계 미상의 매각대상 아닌 제시외 돌 적재되어 있음. 3목록2토지는 지목 및 현황 도로 임. 4.목록3,7,11,12 중 4,706㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조) 5.목록4,8,13 중 4,561㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조) 6.목록5,9,14 중 8,014㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조) 7.창고시설 신축허가를 득한 목록3,4,5,7,8,9,11,12,13,14 토지는 신축허가 득한 부분 도로예정지 및 제외지로 각각 구분하여 평가 하였으며 제외지 토지는 임야로서 토지에 소나무 참나무 등 수목이 자생하고 있으며 자생하고 있는 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 8.목록10: 임야로서 자생하고 있는 수목은 거래관행에 따라 포함하여 평가. 맹지임. 9.목록5중 창고시설 건축허가 제외지 부분인 남서측 지적 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하고 있으며 제외지 토지 평가에 이를 고려하여 평가함. 분묘기지권 성립여부는 불분명. 10.목록1~14: 본건 토지와 인접지와의 지적 경계는 불분명한 바 측량 필요. 맹지임. 11.목록3,7에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음. 12.목록11,12,13,14: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 제천시 흑석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	생산관리	-	150	450
25.10.30	전	생산관리	8m미만	2350	2,700
25.07.23	임야	보전관리	-	1091	3,164
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	630	5,420
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	8	80
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1740	8,903
25.04.10	답	생산관리	-	273	1,397
25.02.24	임야	자연녹지	-	161	270	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	601	1,009
25.02.24	임야	자연녹지	-	429	720
25.02.19	임야	자연녹지	-	11910	8,000
25.01.20	전	생산관리	8m미만	760.25	1,091	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	223.25	320	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	62	89	지분
25.01.02	도로	자연녹지	8m미만	68	540	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 농OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2021년7월30일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년2월9일	근저당권 손OO	500,000,000	소멸
5	2025년8월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1토지는 지목이 창고용지로서 현재 나지임. 소유자관계 미상의 매각대상 아닌 제시외 돌 적재되어 있음. 3목록2토지는 지목 및 현황 도로 임. 4.목록3,7,11,12 중 4,706㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조) 5.목록4,8,13 중 4,561㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감 정평가서 참조) 6.목록5,9,14 중 8,014㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감 정평가서 참조) 7.창고시설 신축허가를 득한 목록3,4,5,7,8,9,11,12,13,14 토지는 신축허가 득한 부분 도로예정지 및 제외지로 각각 구분하여 평 가 하였으며 제외지 토지는 임야로서 토지에 소나무 참나무 등 수목이 자생하고 있으며 자생하고 있는 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 8.목록10: 임야로서 자생하고 있는 수목은 거래관행에 따라 포함하여 평가. 맹지임.9.목록5중 창고시설 건축허가 제외지 부분인 남서측 지적 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하고 있으며 제외지 토지 평가에 이 를 고려하여 평가함. 분묘기지권 성립여부는 불분명. 10.목록1~14: 본건 토지와 인접지와의 지적 경계는 불분명한 바 측량 필요. 맹지임. 11.목록3,7에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음. 12.목록11,12,13,14: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.