감정가	24,238,175 원
최저가	(64%) 15,513,000 원
보증금	(10%) 1,551,300 원
청구액	48,171,683 원

충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12

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사건번호	2025타경5375 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18,644.75㎡(5,640.04 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5375

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~231일	2026-03-09	100%	24,238,175	유찰
~273일	2026-04-20	80%	19,391,000	유찰
~315일	2026-06-01	64%	15,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡리 산12	임야	18644.75 ㎡ (5,640.04평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부 동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하 고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어 오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소 재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하 는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.지적 경계선 내부에 인접 타인토지 3필지가 소재하고 있으며, 인접타인 토지는 본건 토지를 이용하여 접근(자세한 내용은 감정평가서 참조) 2. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 3.지적도상 맹지이나 지방도로에서 목록1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음. 4.지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 5.현황조사보고서에 의하면 본건 지상에 제시외 분묘로 사료되는 지형 현존하며, 위 지상의 경계부분에 제시외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요. 각각 분묘기지권 성립여부 불분명.

국토부실거래가 충청북도 단양군 어상천면 심곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.20	답	농림	12m미만	3002	8,000
25.12.19	답	농림	8m미만	2564	5,000
25.09.22	대	계획관리	8m미만	175	800
25.09.22	전	계획관리	-	897	2,200
25.07.28	전	계획관리	8m미만	1144	3,800
25.06.16	임야	보전관리	-	48207	4,290
25.04.11	답	농림	12m미만	3368	7,432
25.03.31	답	농림	8m미만	2223	5,000
25.02.10	답	농림	8m미만	1590	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년3월19일	소유권 유OO		소멸
2	2008년6월26일	소유권 유OO		소멸
3	2012년1월25일	소유권 유OO		소멸
4	2016년1월15일	소유권 유OO		소멸
5	2009년12월31일	압류 서OOOO		소멸기준
6	2024년4월4일	가압류 충OOOO	44,674,943	소멸
7	2025년1월14일	가압류 신OOOO	18,583,140	소멸
8	2025년7월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.4.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지적 경계선 내부에 인접 타인토지 3필지가 소재하고 있으며, 인접타인 토지는 본건 토지를 이용하여 접근(자세한 내용은 감정평가서 참조) 2. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 3.지적도상 맹지이나 지방도로에서 목록1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음. 4.지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 5.현황조사보고서에 의하면 본건 지상에 제시외 분묘로 사료되는 지형 현존하며, 위 지상의 경계부분에 제시외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요. 각각 분묘기지권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,123,685,790원 378,780,000원	45% 4.5회
6개월	4건	604,091,645원 222,390,000원	54% 4회
12개월	13건	283,126,638원 126,821,538원	54% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.