감정가	328,605,430 원
최저가	(80%) 262,884,000 원
보증금	(10%) 26,288,400 원
청구액	270,000,000 원

충청북도 제천시 백운면 원월리 200-4

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사건번호	2022타경1229 물건번호
중복사건	중복 2023타경377,2023타경384, 병합 2022타경516,2022타경950,2023타경360,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	844.75㎡(255.54 평)
건물면적	340.74㎡(103.07 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1229

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-18	경매접수
~7일	2022-11-25	경매개시결정
~1234일		배당요구종기일
~1207일	2026-03-09	100%	328,605,430	유찰
~1249일	2026-04-20	80%	262,884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원월리 200-4	대	486 ㎡ (147.02평)
	원월리 200-10	잡종지	185 ㎡ (55.96평)
	원월리 200-16	답	109 ㎡ (32.97평)
	원월리 200-15	도로	12 ㎡ (3.63평)	지분 4분의 1 전부
	원월리 200-20	도로	49.5 ㎡ (14.97평)	지분 4분의 1 전부
	원월리 200-21	답	3.25 ㎡ (0.98평)	지분 4분의 1 전부
건물	원월리 200-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	92.37 ㎡ (27.94평)
	원월리 200-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	76.38 ㎡ (23.10평)
	원월리 200-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	56.43 ㎡ (17.07평)
	원월리 200-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	7.26 ㎡ (2.20평)
제시외 건물	원월리 200-4	데크 및 차양	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	원월리 200-4	창고 및 주방 등	19 ㎡ (5.75평)	포함
	원월리 200-4	정자, 차양	42.5 ㎡ (12.86평)	포함
	원월리 200-4	화장실 및 보일러실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	원월리 200-4	차양 및 발코니	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 - 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 남측 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 휴경지 및 일부 비포장 농로 상태임. 4)인접 도로상태 - 지적상 맹지이나 대상토지 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장 농로에 접하고 있으며, 대상 토지 일부도 비포장 농로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(073_절골천_소하천구역)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 전신주가 소재하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상토지 기호1 지상에 다량의 돌이 적치되어 있으므로 응찰 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 대상토지 기호1은 지목 "과수원" 이지만 현황 일부 비포장 농로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 지적상 맹지로 기호1과 연접하고 있는 기호1 소유자의 다른 토지(미당리 산79-7) 및 타인 소유 토지 {(미당리 931-26: 지목 "묘지", 미당리 산79-5: 지목 "임야", 미당리 931-1: 지목 "과수원" 등)의 현황 도로 부분을 통하여 진출입 가능하므로 경매진행 시 참고하시기 바라며, 응찰 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록5는 상수도 인입되어 있고, 지하수관정시설은 있으나 현재 사용하지 않는 것으로 조사되며 건물가치에 포함평가, 태양광발전설비(3kw)는 건물가치에 포함하여 평가(병합된2022타경516감정평가서 참조) 3.목록5의 건축물대장상 사용승인일자 및 증축 사용승인일자 등 관련사항은 병합된2022타경516감정평가서 참조. 현황은 한동의 건물로 이용중임(현황은 청기와 민박으로 이용중임). 건축물배치도는 있으나 평면도는 등재하지 않음(병합된2022타경516감정평가서 참조). 4.목록6: 지목이 "잡종지"이나 현황은 인접주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용. 일반건축물대장에 등재된 미등기 상태의 매각대상 아닌 제시외 건물㉠[통나무구조 기와지붕 단층 단독주택(정자)(현황 주택(펜션)40㎡)]소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. (자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조) 5.목록7: 지목이 답 이나 현황은 목록6 및 본건과 동일 소유자인 인접토지(원월리 200-4, 주택 펜션)의 부속토지 이용하고 있으며 목록6과 7, 남측 인접토지(원월리 산8-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 제시외 건물㉡[철재기둥 천막지붕 및 목재기둥 아크릴지붕, 약131㎡, 펜션식당 및 다목적 공간]소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.(자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조). 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 6.목록6,7은 지적상 맹지이나 인접토지(원월리 200-4)와 함께 부속토지로 이용중임.(자세한 내용은 병합된2022타경950감정평가서 참조) 7.목록15,16: 도로이며 지분매각임.(병합된 2022타경950감정평가서 참조) 8.목록17:지목이 답이나 현황은 도로임. 지분매각임. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수).(자세한 내용은 병합된2022타경950감정평가서 참조) 9.모사건(2022타경1229)의 부동산 목록 일련번호와 병합된 2022타경516 및 병합된 2022타경950의 감정평가서의 일련번호가 다름.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 엠OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2020년10월23일	근저당권 권OO	150,000,000	소멸
4	2020년10월23일	근저당권 (OOOO	170,000,000	소멸
5	2021년4월20일	가압류 곽OO	72,000,000	소멸
6	2021년5월18일	가압류 곽OO	13,893,636	소멸
7	2021년7월1일	근저당권변경	270,000,000	소멸
8	2021년8월5일	가압류 최OO	290,000,000	소멸
9	2022년5월30일	강제경매 최OO		소멸
10	2022년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년5월2일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월28일	소유권 박OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 엠OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2020년10월23일	근저당권 권OO	150,000,000	소멸
4	2020년10월23일	근저당권 (OOOO	170,000,000	소멸
5	2021년4월20일	가압류 곽OO	72,000,000	소멸
6	2021년5월18일	가압류 곽OO	13,893,636	소멸
7	2021년7월1일	근저당권변경	270,000,000	소멸
8	2021년8월5일	가압류 최OO	290,000,000	소멸
9	2022년5월30일	강제경매 최OO		소멸
10	2022년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년5월2일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록16,17의 각각 을구 1번 구분지상권등기(2011.4.1.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록4,5,6,7,15,16,17 : 2020.10.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록16,17의 각각 을구 1번 구분지상권등기(2011.4.1.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.29 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권변경신청서 제출
2024.08.29 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권자변경신청서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록5는 상수도 인입되어 있고, 지하수관정시설은 있으나 현재 사용하지 않는 것으로 조사되며 건물가치에 포함평가, 태양광 발전설비(3kw)는 건물가치에 포함하여 평가(병합된2022타경516감정평가서 참조) 3.목록5의 건축물대장상 사용승인일자 및 증축 사용승인일자 등 관련사항은 병합된2022타경516감정평가서 참조. 현황은 한동 의 건물로 이용중임(현황은 청기와 민박으로 이용중임). 건축물배치도는 있으나 평면도는 등재하지 않음(병합된2022타경516감 정평가서 참조). 4.목록6: 지목이 "잡종지"이나 현황은 인접주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용. 일반건축물대장에 등재된 미등기 상태의 매각대 상 아닌 제시외 건물㉠[통나무구조 기와지붕 단층 단독주택(정자)(현황 주택(펜션)40㎡)]소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불 분명. (자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조)5.목록7: 지목이 답 이나 현황은 목록6 및 본건과 동일 소유자인 인접토지(원월리 200-4, 주택 펜션)의 부속토지 이용하고 있 으며 목록6과 7, 남측 인접토지(원월리 산8-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 제시외 건물㉡[철재기둥 천막지붕 및 목재기둥 아크릴지붕, 약131㎡, 펜션식당 및 다목적 공간]소재로 인한 법 정지상권 성립여부는 불분명.(자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조). 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보 증금 몰수) 6.목록6,7은 지적상 맹지이나 인접토지(원월리 200-4)와 함께 부속토지로 이용중임.(자세한 내용은 병합된2022타경950감정평가 서 참조) 7.목록15,16: 도로이며 지분매각임.(병합된 2022타경950감정평가서 참조) 8.목록17:지목이 답이나 현황은 도로임. 지분매각임. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수).(자세한 내용은 병합된 2022타경950감정평가서 참조) 9.모사건(2022타경1229)의 부동산 목록 일련번호와 병합된 2022타경516 및 병합된 2022타경950의 감정평가서의 일련번호가 다름.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.