감정가	143,532,000 원
최저가	(49%) 70,330,000 원
보증금	(10%) 7,033,000 원
청구액	97,000,000 원

전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산42-2

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사건번호	2025타경20682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO OOOO / 김OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20682

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~91일	2025-06-20	배당요구종기일
~353일	2026-03-09	100%	143,532,000	유찰
~388일	2026-04-13	70%	100,472,000	유찰
~437일	2026-06-01	49%	70,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성덕리 산42-2	임야	6645 ㎡ (2,010.11평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 소재 “성덕마을” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 전ㆍ답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 급경사의 토지로서 조사일 현재 ""자연림"" 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능함 0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `임야` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 외관상 시설물이나 분묘 등은 발견하지 못하였으나 수목이 울창하여 그 실재여부는 분명하지 아니함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 성산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	전	농림	8m미만	159	2,453
26.05.11	전	농림	8m미만	1368	21,109
26.05.07	전	계획관리	-	483	1,000
26.04.27	대	계획관리	8m미만	314	3,000
26.04.27	답	계획관리	-	121	370
26.04.22	대	계획관리	8m미만	185	2,000
26.04.21	임야	보전관리	12m미만	7072	30,000
26.04.20	답	생산관리	12m미만	343	1,352
26.04.16	전	계획관리	-	311	2,100
26.04.16	전	계획관리	8m미만	195	650
26.04.16	대	계획관리	8m미만	499	2,550
26.04.13	답	생산관리	-	5547	15,102
26.04.10	답	농림	-	661	941
26.04.10	전	보전관리	8m미만	881	1,254
26.04.10	답	농림	-	3726	5,305
26.04.04	전	생산관리	8m미만	248	1,520
26.04.02	전	생산관리	8m미만	1066	6,440
26.04.01	답	생산관리	12m미만	344	4,784
26.04.01	전	용도미지정	-	200	1,260
26.03.27	임야	자연녹지	-	33	40	지분
26.03.22	전	계획관리	8m미만	335	3,800
26.03.21	답	계획관리	-	2007	9,100
26.03.19	답	농림	8m미만	4000	16,000
26.03.19	답	농림	8m미만	3144	12,576
26.03.19	전	계획관리	-	394	3,450
26.03.19	전	계획관리	8m미만	111	1,230
26.03.19	전	계획관리	8m미만	420	4,656
26.03.18	전	계획관리	8m미만	284	1,290
26.03.18	답	보전관리	-	1798	4,600
26.03.17	도로	계획관리	-	66.11	500	지분
26.03.17	대	계획관리	8m미만	628	13,000
26.03.13	전	생산관리	-	992	6,300
26.03.13	전	보전관리	12m미만	417	4,000
26.03.06	임야	보전관리	-	1150.4	800	지분
26.03.03	전	계획관리	-	811	1,838
26.02.25	전	자연녹지	8m미만	17	150	지분
26.02.24	대	계획관리	8m미만	412.8	5,300	지분
26.02.24	묘지	계획관리	8m미만	322.4	2,300	지분
26.02.24	묘지	계획관리	-	32	200	지분
26.02.23	답	생산녹지	-	677	15,350
26.02.19	도로	계획관리	-	23	82
26.02.09	답	농림	8m미만	4000	12,700
26.02.03	답	생산관리	12m미만	343	1,800
25.12.29	전	자연녹지	-	1818	25,740
25.12.24	전	보전관리	-	175	190
25.12.19	답	농림	-	3524	11,726
25.12.17	임야	계획관리	-	608	3,312
25.12.16	전	계획관리	12m미만	553	15,030
25.12.15	답	농림	8m미만	2264	6,165
25.12.15	답	농림	8m미만	3663	9,972
25.12.06	대	계획관리	8m미만	17	99
25.12.06	도로	계획관리	-	46	250
25.12.05	답	생산관리	8m미만	139	331
25.12.05	전	생산관리	8m미만	1663	4,130
25.12.05	대	생산관리	8m미만	711	2,258
25.12.05	대	생산관리	8m미만	711	2,328
25.12.05	답	생산관리	8m미만	2397	5,710
25.12.05	전	생산관리	8m미만	1663	4,060
25.12.05	답	생산관리	8m미만	139	331
25.12.05	도로	생산관리	-	76	70
25.12.05	답	생산관리	8m미만	2397	5,710
25.12.05	전	생산관리	8m미만	26	70
25.12.05	답	계획관리	8m미만	2351.1	6,695
25.12.05	답	농림	8m미만	2565.2	7,305
25.11.28	임야	보전관리	-	2975	3,799
25.11.28	임야	보전관리	-	3241	4,139
25.11.28	임야	계획관리	-	496	1,084
25.11.27	답	농림	8m미만	850	2,550
25.11.27	답	농림	8m미만	1705	5,150
25.11.26	답	농림	8m미만	5006	21,025
25.11.17	도로	계획관리	-	1.8	10	지분
25.11.17	대	용도미지정	-	380.2	22,080
25.11.17	도로	계획관리	-	118.6	716	지분
25.11.17	도로	계획관리	-	2.3	12	지분
25.11.14	도로	계획관리	-	2.9	16	지분
25.11.14	대	계획관리	-	593.8	39,233
25.11.14	도로	계획관리	-	185.2	1,120	지분
25.11.14	도로	계획관리	-	3.6	20	지분
25.10.31	답	농림	8m미만	1528	25,000
25.10.28	답	농림	8m미만	3855	11,087
25.10.28	전	계획관리	8m미만	575	513
25.10.28	답	농림	8m미만	2245	6,112
25.10.28	전	계획관리	-	1709	1,551
25.10.17	답	자연녹지	12m미만	677	14,350	지분
25.09.26	전	계획관리	12m미만	674.4	8,200
25.09.19	답	농림	8m미만	3418	10,340
25.09.15	전	계획관리	8m미만	40	656
25.09.15	묘지	계획관리	8m미만	21	344
25.09.10	임야	자연녹지	-	639.5	2,100	지분
25.09.10	전	자연녹지	8m미만	1656	6,900
25.09.02	도로	계획관리	-	21	210
25.08.30	임야	계획관리	8m미만	1960	5,000
25.08.30	도로	계획관리	-	3	5
25.08.30	도로	계획관리	-	43	77
25.08.30	대	계획관리	8m미만	145	918
25.08.20	답	농림	8m미만	502.67	779	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	633.33	982	지분
25.08.11	전	계획관리	12m미만	463	2,000
25.08.11	전	계획관리	8m미만	327	1,500
25.08.11	전	계획관리	8m미만	552	2,200
25.08.11	전	계획관리	8m미만	225	1,000
25.08.11	전	계획관리	8m미만	198	800
25.08.01	잡종지	생산관리	8m미만	1204	2,500
25.07.29	대	계획관리	8m미만	423	5,360
25.07.29	전	계획관리	8m미만	204	1,340
25.07.28	답	용도미지정	-	100	1,800
25.07.22	전	자연녹지	-	350	1,423
25.07.22	전	자연녹지	-	142	577
25.07.05	전	생산관리	-	157	600
25.06.27	전	계획관리	-	947	5,700
25.06.27	임야	보전관리	-	1488	5,000
25.06.19	전	자연녹지	-	288	2,600
25.05.30	임야	농림	-	3669	10,000
25.05.29	답	계획관리	8m미만	84.1	280
25.05.28	답	농림	8m미만	3671	15,125
25.05.28	답	농림	8m미만	4331	16,978
25.05.22	임야	계획관리	-	1157	19,000
25.05.22	전	계획관리	8m미만	79	900
25.05.22	대	계획관리	8m미만	569	6,600
25.05.22	답	농림	8m미만	1513.5	5,494	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	1000	3,626	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	1000	9,120	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	350	500
25.05.19	답	농림	-	176.5	100	지분
25.05.10	전	계획관리	8m미만	308.4	1,600
25.05.07	답	생산관리	8m미만	2327	7,744
25.04.29	대	계획관리	8m미만	82	300
25.04.28	답	자연녹지	-	4231	40,960
25.04.11	전	용도미지정	-	200	3,630
25.04.11	대	계획관리	8m미만	625	10,000
25.04.10	전	보전관리	-	483	2,900
25.04.05	전	계획관리	8m미만	557	3,800
25.04.01	전	용도미지정	-	992	12,000
25.04.01	임야	보전관리	-	692	1,500
25.03.28	임야	보전관리	-	4692	6,860
25.03.28	임야	보전관리	-	45	66
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	3514	5,590
25.03.28	대	보전관리	8m미만	539	2,760
25.03.24	답	농림	-	634	1,200
25.03.20	도로	계획관리	-	48	300
25.03.17	전	계획관리	12m미만	243	4,200
25.03.07	전	생산관리	8m미만	793	3,800
25.02.28	도로	계획관리	12m미만	22	359
25.02.28	도로	계획관리	12m미만	43	701
25.02.28	대	계획관리	12m미만	935	15,241
25.02.28	대	계획관리	8m미만	166	2,350
25.02.26	전	보전관리	-	599	2,443
25.02.21	대	계획관리	8m미만	367	2,300
25.02.18	전	보전관리	-	803	2,000
25.02.18	답	농림	-	1021	3,000
25.02.15	전	계획관리	8m미만	1107	4,018
25.02.15	답	계획관리	8m미만	2628	9,540
25.02.12	전	자연녹지	-	635	6,000
25.02.08	전	계획관리	-	93	518
25.02.08	도로	계획관리	-	36	89
25.02.08	전	계획관리	-	1246	6,986
25.02.08	전	계획관리	8m미만	73	407
25.02.03	전	계획관리	-	896	10,771
25.02.03	전	계획관리	12m미만	536	7,941
25.02.03	전	계획관리	-	87	1,289
25.01.16	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.01.11	전	계획관리	12m미만	236	1,356
25.01.11	답	계획관리	-	372	2,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 군OOOO	116,400,000	소멸기준
3	2024년10월2일	압류 국		소멸
4	2024년12월20일	압류 전OO		소멸
5	2025년3월26일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년4월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	230,617,903원 120,190,000원	48% 3회
6개월	4건	178,665,501원 91,500,000원	42% 3.3회
12개월	10건	156,398,338원 81,324,400원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.