감정가	6,908,254,400 원
최저가	(70%) 4,835,778,000 원
보증금	(10%) 483,577,800 원
청구액	4,049,201,336 원

전북특별자치도 군산시 자유무역3길 40-6

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사건번호	2024타경3808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	8,375.20㎡(2,533.50 평)
채무/소유자	써OOOOOOOOO / 써OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3808

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~89일	2025-02-11	배당요구종기일
~480일	2026-03-09	100%	6,908,254,400	유찰
~515일	2026-04-13	70%	4,835,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	오식도동 511-2 1동호	단층 공장 철골조	1497.5 ㎡ (452.99평)
	오식도동 511-2 2동호	단층 공장 철골조	1497.5 ㎡ (452.99평)
	오식도동 511-2 3동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 4동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 5동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 6동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 7동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 8동호	단층 공장 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
	오식도동 511-2 9동호	단층 공장 및 사무실 철골조	768.6 ㎡ (232.50평)
제시외 건물	오식도동 511-2 1동호	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1-가,2-나,9-자) 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 샌드위치판넬잇기, 타일 및 벽지바름 마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임, 3-다)∼8-자) 철골조 샌드위치판널지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(1-가)∼일련번호(8-아)는 "공장", 일련번호(9-자)는 "공장 및 사무 실"로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구목록(첨부 평가명세표 참조) 포함 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 철제구조물은 매각에서 제외 4. 건물만 매각 (부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록 1~9 공장건물의 부지에 대하여 군산자유무역지역관리원 사실조회 회신에 따르면 이 부지는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제10조, 제26조 제1항 및 같은 법 시행령 제7조 및 제17조에 따른 입주자격 및 입주계약 체결이 있어야 함(입주계약에 따른 문의 : 군산자유무역지역관리원) 0. 목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9 건물은 각 `철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장`으로 외관상 특이사항 없음. 0. 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 오식도동 511-2번지

대지면적

연면적

768.6㎡
(232.91평)

건축면적

768.6㎡
(232.91평)

용적률산정
연면적

768.6㎡
(232.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.09.24

사용승인일자

2016.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월14일	소유권 써OOOO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 (OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2017년5월2일	근저당권 (OOOO	202,800,000	소멸
4	2017년5월4일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
5	2023년5월30일	압류 국		소멸
6	2023년7월6일	압류 국		소멸
7	2023년9월11일	근저당권 (OOOO	154,800,000	소멸
8	2023년9월15일	압류 군OO		소멸
9	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년11월28일	가압류 농OOOO	27,828,769	소멸
11	2024년12월16일	가압류 소OOOO	58,522,691	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구목록(첨부 평가명세표 참조) 포함 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 철제구조물은 매각에서 제외 4. 건물만 매각 (부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록 1~9 공장건물의 부지에 대하여 군산자유무역지역관리원 사실조회 회신에 따르면 이 부지는 자유무역지역의 지정 및 운 영에 관한 법률 제10조, 제26조 제1항 및 같은 법 시행령 제7조 및 제17조에 따른 입주자격 및 입주계약 체결이 있어야 함(입 주계약에 따른 문의 : 군산자유무역지역관리원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,230,124,193원 1,191,136,667원	48% 2.3회
6개월	11건	1,397,143,263원 797,789,091원	52% 2.3회
12개월	19건	1,564,134,503원 967,161,009원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.