감정가	52,000,000 원
최저가	(100%) 52,000,000 원
보증금	(10%) 5,200,000 원
청구액	55,611,934 원

대구광역시 동구 효목동 9 동촌강나루타운 101동 7층702호

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사건번호	2025타경8060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8.84㎡(2.67 평)
건물면적	16.12㎡(4.88 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~55일	2025-07-02	경매개시결정
~132일	2025-09-17	배당요구종기일
~302일	2026-03-06	100%	52,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	효목동 9	15901분의 8.8365	8.8365 ㎡ (2.67평)	65분의21 지분전부
건물	효목동 9	101동 7층702호 철근콘크리트조	16.1193 ㎡ (4.88평)	65분의21 지분전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ""효동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대로서 아파트단지,단독주택,노선 상가등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하며 북서측에 지하철 ""아양교역""이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상14층 건물중 7층 702호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차천 진입로를 통하여 인근 간선도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 효목동 9 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 단위세대중 유정순지분(21/65) 전체에 대한 평가이며 내부확인은 이해 관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 효목동 9번지

대지면적

연면적

6193.8108㎡
(1876.91평)

건축면적

594.8958㎡
(180.27평)

용적률산정
연면적

6193.8108㎡
(1876.91평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.07.21

사용승인일자

2000.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월11일	소유권 유OO		소멸
2	2011년7월6일	소유권 유OO		소멸
3	2025년11월4일	소유권 유OO		소멸
4	2025년6월11일	소유권 유OO		소멸
5	2006년2월8일	근저당권 효OOOO	49,400,000	소멸기준
6	2014년8월21일	가처분 (OOOO		소멸
7	2016년6월15일	가압류 (OOOO	20,125,493	소멸
8	2016년8월9일	가압류 (OOOO	3,000,000	소멸
9	2022년1월4일	가압류 한OOOO	34,127,652	소멸
10	2025년7월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 강나루타운

주소	대구 동구 효목동 9
시공사	코오롱/흥광종합건설	단지규모	6개동 421가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2000-07
관리소	053)959-5341
전용면적	49~84	세대수	421가구(6개동)
대지권		세대수	421가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 효동초,아양초,입석초,입석중,아양중,동부공업고, 주변시설 대동병원,동촌신경정신과의원, 소방소,우체국,동부경찰서,동구청,대구소년감별소,동대구등기소,동촌종합사회복지관, LG하이프라자, 동촌유원지, 동방호텔,경일대교육원,동구문화체육회관,르네상스예식장 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.