감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	32,794,835 원

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 47-1 현대아파트 102동 5층502호

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사건번호	2025타경335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18.28㎡(5.53 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 335

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~87일	2026-01-19	배당요구종기일
~132일	2026-03-05	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해운동 47-1	3046.1분의 18.275	18.275 ㎡ (5.53평)
건물	해운동 47-1	102동 5층502호 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한내 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서 및 남동측으로 소로폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 아파트로 이용중임. 관리비 약 금 3,100,000원(2025년 10월분까지)이 미납된 것으로 현황조사됨. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 47-1번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.06

사용승인일자

1995.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월5일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2023년7월24일	근저당권 (OOOO	14,300,000	소멸
4	2023년12월27일	근저당권 (OOOO	11,000,000	소멸
5	2025년1월9일	가압류 롯OOOO	6,923,089	소멸
6	2025년3월24일	가압류 (OOOO	10,701,006	소멸
7	2025년10월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,794,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 아파트로 이용중임. 관리비 약 금 3,100,000원(2025년 10월분까지)이 미납된 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.