감정가	42,743,200 원
최저가	(70%) 29,920,000 원
보증금	(10%) 2,992,000 원
청구액	14,842,739 원

경상북도 고령군 다산면 송곡리 1883

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사건번호	2025타경928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	423.20㎡(128.02 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~12일	2025-04-22	경매개시결정
~105일	2025-07-24	배당요구종기일
~329일	2026-03-05	100%	42,743,200	유찰
~364일	2026-04-09	70%	29,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 1883	답	423.2 ㎡ (128.02평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 ‘송곡마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남동 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하고 세장형인 '답'입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 폭 약 8m 2차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 5m 콘크리트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(다산3차 일반산업단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 인접 송곡리 1884와 물리적 경계구분 없는 마늘이 식재되어 있었음(현황조사시 기준) 1.본집행목적물은 사진과 같이 인접 송곡리 1884와 물리적 경계구분이 없는 마늘이 식재되어 있는 답임

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	답	보전관리	12m미만	41.5	1,400
25.07.10	대	보전관리	12m미만	1000	33,790
25.07.10	도로	보전관리	12m미만	42.44	1,780	지분
25.06.25	답	계획관리	12m미만	437.2	2,500
25.04.11	도로	보전관리	12m미만	55.76	2,250	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	130	90
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	3473	2,300
25.03.19	임야	계획관리	-	896	510
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	2195	1,370
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	631	260
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	5883	3,900
25.03.04	답	보전관리	12m미만	275.6	7,000
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	전	계획관리	8m미만	143	1,096
25.02.15	전	계획관리	8m미만	309	4,635

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월14일	소유권 나OO		소멸
2	2025년4월22일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.22.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 인접 송곡리 1884와 물리적 경계구분 없는 마늘이 식재되어 있었음(현황조사시 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.