감정가	2,165,816,000 원
최저가	(70%) 1,516,072,000 원
보증금	(10%) 151,607,200 원
청구액	1,930,000,000 원

광주광역시 광산구 도산동 861-11

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사건번호	2025타경32051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	560.00㎡(169.40 평)
건물면적	828.58㎡(250.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO외 1명 / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32051

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~88일	2025-05-12	배당요구종기일
~385일	2026-03-05	100%	2,165,816,000	유찰
~427일	2026-04-16	70%	1,516,072,000	변경
~469일	2026-05-28	70%	1,516,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도산동 861-11	대	560 ㎡ (169.40평)
건물	도산동 861-11	1층 근린생활시설 일반철골구조	214.33 ㎡ (64.83평)
	도산동 861-11	2층 근린생활시설 일반철골구조	204.75 ㎡ (61.94평)
	도산동 861-11	3층 근린생활시설 일반철골구조	204.75 ㎡ (61.94평)
	도산동 861-11	4층 근린생활시설 일반철골구조	204.75 ㎡ (61.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 송정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 건부지임. 4)인접 도로상태 포장된 중로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-01-11) , 도로(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1-가) 일반철골구조 기타지붕 4층건으로, 외벽 : 세라믹타일 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 근린생활시설(현, 공실)임. 3)설비내역 위생설비, 승강기 등 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1.은 가압류 등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기가 이루어져 건축물대장이 작성되지 않았고, 건축법 제22조에 따른 건축물 사용승인 신청사실이 없으며 건축물 대장은 건축물 사용승인이 이루어진 후 생성됨.(붙임 25.11.27.자, 25.12.18.자 광산구 사실조회서 참조) -목록1은 근린생활시설(현, 공실)임. -현황조사보고서에 따르면 하이메탈은 물품대금 유치권 2억으로 입구에 이동식컨테이너 소유자이며, (유)천인건설은 공사대금 유치권 7억이라고 하며 그 성립여부는 불문명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	가압류 (OOOO	662,630,982	소멸
4	2024년6월4일	가압류 (OOOO	92,885,230	소멸
5	2024년6월12일	가압류 (OOOO	2,041,775,950	소멸
6	2024년12월2일	가압류 이OO	50,000,000	소멸
7	2024년12월5일	근저당권 이OO	1,930,000,000	소멸
8	2025년2월14일	임의경매 이OO		소멸
9	2025년9월3일	가압류 한OOOO	855,031,803	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년12월2일	가압류 이OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	근저당권 이OO	1,930,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.02. 가압류(목록 1) 설정 2023.09.01. 근저당(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1.은 가압류 등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기가 이루어져 건축물대장이 작성되지 않았고, 건축법 제22조에 따른 건축물 사용승인 신청사실이 없으며 건축물 대장은 건축물 사용승인이 이루어진 후 생성됨.(붙임 25.11.27.자, 25.12.18.자 광산 구 사실조회서 참조) -목록1.은 근린생활시설(현, 공실)로 공사가 중단된 상태임.(현황조사보고서 참조) -현황조사보고서에 따르면 하이메탈은 물품대금 유치권 2억으로 입구에 이동식컨테이너 소유자이며, (유)천인건설은 공사대금 유치권 7억이라고 하며 그 성립여부는 불문명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,168,655,690원 1,473,424,438원	67% 2.1회
6개월	12건	2,327,234,529원 1,618,728,792원	67% 2.1회
12개월	23건	6,921,255,932원 4,952,937,293원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.