감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	70,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 2층229호

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사건번호	2025타경11356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	18.20㎡(5.51 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~6일	2025-04-23	경매개시결정
~102일	2025-07-28	배당요구종기일
~321일	2026-03-04	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔용동 16-1	4501.3분의 18.2	18.2 ㎡ (5.51평)
건물	팔용동 16-1	2층229호 철근콘크리트조	30.0 ㎡ (9.08평)
1) 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조 4)이용상태 판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech)) 5)설비내역 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관 지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 국가산업단지(2023-11-06), 재생사업지구, 지원시설구역에 속함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	25년 4월 기준 관리비가 5,967,520원 미납된 것으로 탐문조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 관리소 문의 결과 2025년 4월분 관리비 포함 5,967,520원 미납되어 있다고 함

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1번지

대지면적

4501.3㎡
(1364.03평)

연면적

16334.61㎡
(4949.88평)

건축면적

1754.12㎡
(531.55평)

용적률산정
연면적

13256.2㎡
(4017.03평)

건폐율

38.97%

용적률

294.5%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월23일	소유권 하OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 하OO	75,000,000	소멸기준
3	2018년2월9일	압류 국		소멸
4	2019년3월4일	압류 창OO		소멸
5	2019년3월19일	압류 국		소멸
6	2020년5월19일	가압류 하OOOO	5,127,943	소멸
7	2023년1월5일	압류 창OO		소멸
8	2023년8월4일	압류 해OO		소멸
9	2023년11월2일	압류 국		소멸
10	2024년6월4일	압류 창OO		소멸
11	2025년4월23일	임의경매 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	미상	5,000,000 [월]250,000	O
구OO	2015.04.22 미상		2015.04.02.~2016.04.01
김OO	전부	5,000,000 [월]250,000	X
김OO	2022.04.22 미상		2022.05.01~
이OO	미상	5,000,000 [월]250,000	X
이OO	2021.06.09 미상		2020.07.09~2022.07.08
비고 (매각물건 명세서)	구형권:상가건물임대차현황서에 근거함. 이인호:상가건물임대차현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구형권:상가건물임대차현황서에 근거함. 이인호:상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/유통상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

25년 4월 기준 관리비가 5,967,520원 미납된 것으로 탐문조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.