감정가	295,000,000 원
최저가	(100%) 295,000,000 원
보증금	(10%) 29,500,000 원
청구액	9,953,472 원

대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 19층1902호

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사건번호	2025타경8752
중복사건	중복 2025타경10045,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	34.59㎡(10.46 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8752

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~5일	2025-07-29	경매개시결정
~81일	2025-10-13	배당요구종기일
~223일	2026-03-04	100%	295,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이천동 551-1	10254분의 34.593	34.593 ㎡ (10.46평)
건물	이천동 551-1	201동 19층1902호 철근콘크리트조	84.84 ㎡ (25.66평)
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 이천동 551-1번지

대지면적

연면적

4303.778㎡
(1304.18평)

건축면적

271.062㎡
(82.14평)

용적률산정
연면적

4101.12㎡
(1242.76평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.20

사용승인일자

2002.11.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 이천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.23	이천뜨란채2단지	2	84.84	25,000		2002
26.01.22	이천뜨란채2단지	16	59.68	2,000	65	2002
26.01.21	이천뜨란채2단지	2	59.68	18,800		2002
26.01.06	이천뜨란채2단지	17	59.68	23,000		2002
25.11.29	이천뜨란채2단지	14	84.84	27,000		2002
25.10.24	이천뜨란채2단지	5	84.84	3,000	70	2002
25.09.10	이천뜨란채2단지	17	59.68	2,000	67	2002
25.09.06	이천뜨란채2단지	4	84.84	26,800		2002
25.09.04	이천뜨란채2단지	12	84.84	27,000		2002
25.09.01	이천뜨란채2단지	15	84.84	2,000	75	2002
25.08.19	이천뜨란채2단지	19	59.68	23,600		2002
25.08.12	이천뜨란채2단지	19	59.68	22,900		2002
25.07.28	이천뜨란채2단지	17	59.68	23,850		2002
25.07.19	이천뜨란채2단지	1	59.99	16,000	0	2002
25.06.01	이천뜨란채2단지	7	59.99	23,000		2002
25.05.24	이천뜨란채2단지	16	84.84	2,000	75	2002
25.03.18	이천뜨란채2단지	1	84.84	21,600		2002
25.01.23	이천뜨란채2단지	1	59.99	16,000	0	2002
25.01.10	이천뜨란채2단지	12	84.84	28,450		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월31일	소유권 천OO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 (OOOO	161,000,000	소멸기준
3	2023년2월17일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년2월10일	가압류 현OOOO	15,302,611	소멸
5	2025년2월11일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
6	2025년2월17일	가압류 현OOOO	14,662,580	소멸
7	2025년3월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년3월5일	가압류 대OOOO	119,440,000	소멸
9	2025년4월9일	압류 국		소멸
10	2025년4월28일	가압류 대OOOO	8,274,565	소멸
11	2025년5월27일	가압류 신OOOO	9,788,316	소멸
12	2025년7월29일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2025년9월17일	가압류 우OOOO	17,729,421	소멸
14	2025년12월9일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2020.02.28.

아파트 정보 주공2단지

주소	대구 남구 이천동 551-1
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 320가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-11
관리소	053)474-2010
전용면적	59~84	세대수	320가구(4개동)
대지권		세대수	320가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대봉초,동성초,영선초,대구중, 주변시설 현대병원,외과의원,보건소, 도서관,소방서,남구청,파출소,보건소,우체국,대구광역시상수도사업본부, 대백프라자, 나이스마트,하이마트,동일시장,봉덕시장,남산시장, 대구가든호텔,진각문화회관,조일테니스,신천수영장 대중교통 북대구I.C,동대구역,대구공항등편리

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,953,472원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10045,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.